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  • 房子可能是有些人一生中买的最大最贵的商品,痛下决心买房后当然希望它不要跌价,但是事与愿违,最近各大开发商的关键词就是降价,很多业主在议论纷纷后也只能只认倒霉。其实一套房子买得值不值,关键要看性价比高不...
     
    

     房子可能是有些人一生中买的最大最贵的商品,痛下决心买房后当然希望它不要跌价,但是事与愿违,最近各大开发商的关键词就是降价,很多业主在议论纷纷后也只能只认倒霉。其实一套房子买得值不值,关键要看性价比高不高。那么,究竟如何选择高性价比楼盘呢?我们来看看下面专家传授的七招:

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           <img src="http://static.house.sina.com.cn/bbshouse/2011/11/22/8/cdb1370745cba9205c7051.jpg" border="0" "="" alt="" title=" ebc1964969277e2eab04a11c05bf6e90.jpg" style="word-wrap: break-word; margin-top: 0px; margin-right: 0px; margin-bottom: 0px; margin-left: 0px; padding-top: 0px; padding-right: 0px; padding-bottom: 0px; padding-left: 0px; border-style: initial; border-color: initial; outline-width: 0px; outline-style: initial; outline-color: initial; font-style: inherit; font-family: inherit; border-top-style: none; border-right-style: none; border-bottom-style: none; border-left-style: none; border-width: initial; border-color: initial; border-width: initial; border-color: initial; line-height: 1.5; max-width: 620px; ">


           地段:要具前瞻性

      地段具有不可复制性,对楼盘性能和价值的高低有举足轻重的决定作用,是选择高性价比楼盘的关键性要素。好的地段拥有完善的商业配套和市政设施。同时,还要看其规划前景,规划利好直接决定项目的增值潜力。购房者必须要具有一双慧眼,要有大地段概念,居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。
      
           品牌:瞄准开发商 suzhou.bbs.house.sina.com.cn' q% a; p5 _& Q/ K2 y
      品牌是一种保证,是高性价比楼盘的魂。所以要选择高性价比楼盘,应该充分考验开发商的背景和实力,瞄准知名开发商开发楼盘做文章。毕竟知名开发商开发的楼盘,不仅更容易保证入住后的维修及服务质量,而且楼盘具有更快更大的升值可能性,一举两得。 suzhou.bbs.house.sina.com.cn0 L% M6 H$ {

      配套:成熟完善
      配套直接与人们的居住质量和生活状态息息相关,在众多楼盘的卖点中,配套的好坏已越来越受到买家和租客的关注,其成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标。它包括社区配套和周边配套两部分,尤其是社区配套更显重要,它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。一般说来,楼盘配套越成熟完善,其附加值和吸附力越高,性价比指数越突出。不能满足人们方便的生活条件以及医疗条件,设施配套落后甚至欠缺的楼盘是谈不上高性价比的。
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      户型:实用灵活
      好的户型设计既要符合买家需求,要体现出舒适性、实用性、私密性,还要有灵活性、超前性。有些发展商设计的户型考虑到户型的灵活性,这种户型不容易落伍,对今后租赁及转手买卖都较为有利。

      质量:精益求精 房产论坛,装修论坛,业主论坛7 [- d4 u/ i
      对楼盘而言,建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点,如果房屋在建筑质量上出现了问题,那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已。开发商的诚信度、建筑材料的选择、新材料的运用和施工队伍的素质等都是衡量楼盘建筑质量可参考的因素。 suzhou.bbs.house.sina.com.cn# `, M- {
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      物管:专业贴心
      物管是楼盘住户的管家和保姆,专业贴心的物管为业主提供着坚实的生活品质保障,是对楼盘价值延续和提升的助力和保证。如果专业优秀的物管公司能提前参与到项目管理中来,用他们多年实战中积累的丰富管理经验,从设备选择、管道走向等工程建设提出积极的建议及合理化方案,这样的楼盘更值得期待。

      价格:合理公道
      从“性能/价格=性价比”的公式中我们可以看出,价格是性价比公式的分母,是楼盘性价比的决定因素,价格偏高的楼盘,谈不上高性价比,消费者更不会埋单。只有合理公道的价格,控制分母基数,提高楼盘综合性能,才会产生高性价比楼盘,进而赢得市场。 suzhou.bbs.house.sina.com.cn3 y6 B  A& j* u
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           相信买房只要考虑了以上七点,不论市场是什么走向,你的房子都将永葆青春,降价都永远轮不到你。 新浪乐居6 ?# M! u' ?
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  • 小编带来了一篇签订简单房屋租赁合同应该注意事项,在进行交易的时候,合同是最好的法律保障,不知道怎...该文档为签订简单房屋租赁合同应该注意事项,是一份很不错的参考资料,具有较高参考价值,感兴趣的可以...
  • 耀光-OFFICE:如果说,你以前只听闻过美国硅谷,那么从现在起你也要知道还有一个中国“数谷”——贵阳了...办公招租注意事项如次:  1、办公租售索要只顾出租出租房舍的合法性,诸如物权应验(或经营权认证),出租

    耀光-OFFICE:如果说,你以前只听闻过美国硅谷,那么从现在起你也要知道还有一个中国“数谷”——贵阳了。贵阳已不再在先的峡谷,而是非常所有魅力的数码之都了,前行也越来越好了,科技铺面逐渐由小到大,过多人也选择办公楼入住办公室,接下来为贵阳这座魅力之都做奉献,随着办公楼逐渐追加,想要租售和开展租下办公室楼也是一件不容易的事情,故而我们要么随之攻读一瞬在贵阳租售办公楼的注意事项以及租用办公楼的技巧吧。
    在这里插入图片描述

    办公招租注意事项如次:
      1、办公租售索要只顾出租方出租房舍的合法性,诸如物权应验(或经营权认证),出租照准验明正身,出租方的营业执照和法人或法人授权说明。
      2、租金、物业费、水电等连带资费的支付正儿八经及会帐法子,应在合同中明确租下房子所发生的装有用项,并确定担当方。
      3、写字楼价目常常以“元/平方米/日”为单位的,由于写字楼往往是一个大产证,从未有过拓展物权私分,租户承租的面积是得以与出租方开展商酌的,必须按照实则租借的面积来计量租金。
      4、留神预定免租期。办公室租售特需在心付诸的写字楼类同是粗制品,也有局部会有简单装修,但多数租户会重新装裱,出租方往往会给租户一个免租期,看作租户的装饰流光。唯独这只是实践中的通常做法,永不出租方的合法分文不取,是不是有免租期及免租期的长短由两端自行说定。
      5、办公租售内需瞩目租户要是要将承租的写字楼视作营业所登记地,应在合同中明确出租人力所能及提供连锁资料供承租人操办营业执照。合同应明确出租人是不是提供车位供租户用到,是否收款。
      6、稍事比较老的写字楼会有电话容量的画地为牢,租户假设对此机子容量务求较高应事先摸底清楚,并在合同中作出预定。
      7、合同停下的景况及丹方解约权的预定。
      8、失约条目的说定。
      9、两头争执的速决长法,席卷诉讼和公决,双方各有优势,可据悉不同情形预约。
      总结:之上就是在我们对办公楼进行租用时所要留心的招术及注意事项,看所选地点是否切合商社的知识及职工需求。倘使此后朋友们在自己提选办公场所时,这就是说不妨结缘如上提醒的技巧去进展租赁。

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  • 1 洗手盆下面 2 洗菜盆下面 3 热水器接头 4 煤气官道接头 5 煤气灶 6 煤气管道 7煤气报警器 8 房门锁要用新款锁,可以换锁芯 9 坐便器是否漏水,上水问题 10 家用电器插头可以正常插拔 ...

    1 洗手盆下面

    2 洗菜盆下面

    3 热水器接头

    4 煤气官道接头

    5 煤气灶

    6 煤气管道

    7煤气报警器

    8 房门锁要用新款锁,可以换锁芯

    9 坐便器是否漏水,上水问题

    10 家用电器插头可以正常插拔

    11 有没有蟑螂

    12 门窗滑道

    13纱窗

    14热水器要可以拔下电插头

    15 电表检查是否一样,是否和邻居一样,被人换过 

    转载于:https://www.cnblogs.com/or2-/p/7784179.html

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  • 租房注意事项

    千次阅读 2015-12-07 18:36:23
    很多时候我们的选择都挺多的,即使预算并不富裕,或许稍后我会贴一篇我如何找房源和挑选房子(当然请不要期待,否则也不会有这篇文章了TAT)。 希望看过一遍的童鞋可以少遇到住着不舒服的房子

    这篇文档只是为了减少和我一样租房经验少的童鞋遇到问题的概率, 或者说在正式入住之前把问题都列出来,至少不要到出现问题的时候后悔为啥没有早点杜绝这个事情, 或者说为啥没有早点白纸黑字写明白,房东和租客双方都不开心。 很多时候我们的选择都挺多的,即使预算并不富裕,或许稍后我会贴一篇我如何找房源和挑选房子(当然请不要期待,否则也不会有这篇文章了TAT)。

    希望看过一遍的童鞋可以少遇到住着不舒服的房子,至少,不要遇到那么不舒服的房子:D

    租房要点

    • 如果有可能,不要租中介的房子,尤其是市场占有率低的小中介^[1],可能发生以下问题。
      • 代理人中途跑路。
      • 代理人以各种各样的方式进行诈骗。
      • 说好的退还押金等,到最后因为莫名其妙的事情,终止退费。
      • 屋内东西不翼而飞。
      • 黑名单:
        • 开来营,活跃于回龙观,霍营,龙泽地区,从2011年开始行骗至今,据不完全统计已有数百人上当受骗,其本人依靠骗来的钱财,购置了一处房产,买了一辆50多w的豪车,雇佣了保镖以及打手数人。被骗人员多次报警,起诉,均无果,任由开来营继续逍遥法外。^[6](来源处有视频)
    • 好房东很重要,如果感觉气场不和,千万别将就,对双方都不好。
      • 偶尔两三个季度有一件事,但是房东张口闭口都说“之前的租客好好的”,那么请小心了。
      • 如果房东好说话,或者房子质量ok,那么可以愉快的忽略以下细节中的许多。

      from: https://github.com/soulteary/tenant-point

      • 不要急于交定金/押金(视情况而定,靠谱的交全款也没事)
      • 去看房子就能大概知道房东什么样的了,如果房子很破,东西乱丢,99%是二房东或者刚买来专门用来出租的^[4]
      • 好房东,看房子的时候就会主动跟你说:“这个灯不好,我下午给你换了”之类的良心话,但也请判别是否是专业中介,只说不做的那种...^[4]
    • 如果是合租
      • 你是一个人,屋子已经有他人
        • 尽可能知道对方是从事什么职业的,以及是否常住,以免人员流动,带来损失
        • 尽可能知道安全是否有保障
          • 煤气这些存在老化否
          • 是否有人随意扔烟头
          • 是否有人随意带陌生人留宿^[2]
      • 你和小伙伴一起
        • 你们哥几个好就成...
        • 但是请注意上面的是否存在煤气管子老化这些问题,如果存在,房东是否可以处理,或者你们能不能不使用煤气这个东西
    • 相对靠谱房子来源^[3]
      • 非赶集、58、搜房类网站的信源更可靠,包括且不限于豆瓣小组、校园论坛、朋友介绍,这里一样会混入中介/二房东,请仔细辨别
      • 除了主动或者被动(被相关信息网站标记)显示是中介的,包含以下信息均为二房东:
        • 各种明显做过标题或内容优化以及有特别格式的内容,比如五道口地铁附近三室一厅朝南房主直急租。
        • 房子照片可以被搜到,推荐使用搜索引擎以图搜图来判别。
        • 同一手机号码发布多条不在同一地点的房源,基本是骗子类型的中介。
        • 张贴满大街的广告并非一般房东所为,一般为二房东。
      • 黑中介的特点无非是
        • 在赶集、58 这类网站,投放大量描述红红绿绿、价格远低于市场价、描述看起来很好的房子。
        • 打过去电话,她们会草草挂掉发短信告知公司所在地,让你来公司办理。
        • 去公司之后,一个劲保证你想要住的地方绝对有房子,先签合同会有专人带你看房。
        • 交完佣金之后,就随便给你一套破烂不行的房子(当时给我的是一间不能大便的房子)。
        • 如果你不满意,就带你去一个别的小区(而不是你想要住的小区),带你去的小区往往是居住条件不好,房子多没人住的小区。同时,房东会因为找中介给佣金而提高房价。
        • 这样你用高价住了破房子还甩给了黑中介一笔佣金。
    • 看房之前不能轻信的信息(眼见为实)^[3]:
      • 安静
      • 离地铁 5-10 分钟
      • xx 平米!二房东可以把一个70平米的房子拆成4个25平米的房子租出去
      • 带阳台,带窗。注意,带和有用是两回事。
      • 朝南
      • 总之,基本上除了地方可以勉强信一下,其他信息在眼见为实之前基本不要轻信。
      • 如果是中介,不要相信不要中介费,羊毛出在羊身上。
      • 如果找中介,请找靠谱中介。所谓靠谱,就是必须至少十几家以上连锁,店面名字你听说过。不然貌似省下来的中介费,最终很有可能会从诸如说你破坏东西扣除或者赖着不给你的押金、签合同时突然增加的卫生费(丫才不给你打扫)等等方式找回来。为了省心,请选靠谱中介。
      • 如果不确定中介是否靠谱,可以搜中介名称+骗子,然后自行鉴定。
      • 提前至少两周开始找房子,多打电话,中介一律屏蔽(不然烦死你)。多看房,找到房东之后看房本。合同一定要签,不要犯傻。
      • 如果和中介签合同,尤其不是靠谱中介,合同的每一个字都要看,不要相信他所说的话,合同他都有不承认的时候。
      • 永远不要信,我是房东,我出差在外面,请转账给我老婆。
    • 签订合同前要获得以下信息:
      • 出租人是否有权出租住房,要看其产权证,验看出租人的身份证是否与产权证一致。
        • 代替家人(公公/婆婆/表亲)的房东,要留心是否真实和是否有权租,如果出了问题,她能代理和解决么
      • 该住房是否有合法的出租文件,即《房屋租赁许可证》。
        • 出租文件或许会因为特殊原因没有,如回迁房。
        • 如果有更好的选择,请不要选择。
      • 查看房屋的实际使用条件与状况。
        • 房子的实际使用面积
        • 房子的隔音效果
        • 房子的家具是否有严重的气味
        • 窗户是否严密,开关是否正常
        • 如果阳台没有包裹,不要租,会有蚊虫、灰尘,以及保暖隐患。
        • 如果周围有工地和马路,不要租,会很喧哗,特殊情况,会喧哗到很晚。
        • 如果是老房子,房屋下水(洗手池/马桶/地漏)有问题,不要租,轻则影响自己,重则淹了楼下。
        • 如果是老房子,门锁有问题,房东含糊换锁或者不可以换锁的话,不要租。
        • 附加:电梯的使用(搬家/购置东西)
        • 如果缺少的东西,房东是否能补齐
      • 有条件的话,最好可以试住一到两天。检查的时候看不出问题,住进去潜在问题就会出来。
    • 简单了解治安状况
      • 门禁?保安?电子门锁?
    • 房子周围设施
      • 交通(公交 && 打车 && 道路)
      • 医疗(社区)
      • 百货(超市,饭店)
      • 如果只是为了距离上班地点近,可以舍弃一些或者全部
    • 明确以下费用由谁承担,可以注明数字时间的提前注明
      • 水费
        • 是否分冷水/热水/清洁用水,如果区分单独确定费用。
        • 比如北京热水涨价汹涌,问清楚价格,和充值方式(特别远的话,使用的话,多充值一点)。
        • 热水可能以非常长的时间为缴纳周期,入住时,确保热水费用之前房东和中介是正常缴纳的。(遇到过几年没缴纳过热水费的自如房子)
      • 电费
        • 缴费方式,自己交电卡,有无电卡,还是代缴,价格。
        • 是否为商用电(部分住宅是商用电)
      • 煤气费
        • 酒店公寓可能没有煤气,不存在煤气费一说。
        • 如果依赖此项目,优先查看。
        • 煤气费可能以非常长的时间为缴纳周期,入住时,确保煤气费用之前房东和中介是正常缴纳的。(遇到过几年没缴纳过煤气费的自如房子)
      • 电话费
        • 有的房子不存在此项,但是有的房子会是和房东手机绑定一起的。
        • 如果是合租的人绑定手机,那么要查看单子缴费是月度/季度/年度。
      • 电视费用
        • 即使你不使用这个设备,这个费用也要询问的,以免账单突然多出一年费用。
      • 卫生费
      • 物业费
      • 网费
      • 供暖费
        • 仅限北方,明确暖气费谁来承担,到了冬天才发现合同上未见说明。租金是承担了暖气费的标准的价格,但是却要自己交。以及暖气片存在位置会不会和合租人员产生缴费分歧。^[5]
      • 维修费和附带影响
        • 房东仓促做防水,防水坏掉了,楼下水漫金山,要维修,你可能要一半个月不能用卫生间。
        • 年代久远的空调因漏气/坏件,还要租客你承担费用的情况,另外如果是发生在南方冬天...
        • 灯泡这类易耗品最好也问下,一年不到,不知道是质量问题还是电压,换了4/5个,直到换了LED灯
      • 损坏赔偿
        • 如果存在某些情况,这个时候赔偿是补新,还是几倍价格,还是如何,确认清楚
    • 另外需要查看是否有欠费
      • 曾经遇到欠费600多的煤气费的业主出国,居委会三天两头上门找
    • 租赁期间对房屋修缮
      • 房屋以及附属设备出现问题或者故障,由谁维护,费用由谁承担
    • 租金支付方式以及期限
      • 租金由出租人收取,是承租人使用房屋的对价;
      • 物业管理费则由物业管理公司收取,是物业公司以自己的经营活动为所有业主、租户提供服务所收取的费用,二者不是一个法律关系,不能混为一谈。
      • 但如双方在合同中对于此项无具体约定,则出租人无权要求承租人支付物业管理费。
    • 签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,对于模糊内容要详加询问,并落实于字面。
      • 在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单,作为其合同附件收好。
        • 如果可能多复印一份,我和舍友租房子,结果都找不到合同了。
      • 合同明确租期内,房东是否可以涨价
      • 合同明确押金以及押金退换方式(这里是深水区)
      • 留意退房时卫生的字眼,比如“退房时房屋没有打扫干净,要扣200押金”。退房时的卫生要做到什么程度,要和房东提前明确,最好留录音和租房前的房屋照片。避免退房时被恶心房东刁难。
    • 如果万一不可避免地与奇葩房东发生冲突,可以参考以下维权案例
    • 如果要退房
      • 不管出于什么原因,请尽早至少半个月,推荐一个月,和房东说明,以免耽误房东再次转租,影响自己的押金和人品。
      • 在退房前,如果钥匙丢失,不能如数退还给房东。建议尽可能配一把钥匙。以免房东以影响安全的名义要你换锁。其实就是变相要扣押金,不要给他开口的机会。

    补丁来自

    欢迎继续提供,或许应该分下再分下章节神马的...

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  • 租房注意事项(北京)

    千次阅读 2008-04-06 21:37:00
    不到万不得以,我不建议大家找中介(这里仅指北京的,其他...中介为什么这么烂,无外乎这么几点:法规制度不严格,是个人都能进中介公司,都能推销出租房屋,一点资质验证和约束都没有;管理混乱,中介公司内部管理混
  • 买二手房注意事项(1)

    千次阅读 2015-08-27 09:05:47
    【一】、核查房屋产权 1、要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 2、向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录,  包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。 3、了解所购房有无...
  • 来美国作访问学者已过半年,如果...注意:现在是2020年5月,我目前所在地是达拉斯,我所说的一切,都是我当前时间地点我自己的有限认知,仅供参考。 申请相关 英语 留学的英语要求一般不同学校差异较大,我也不专业...

空空如也

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