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  • 一、旅游项目开发模式旅游综合开发是立足旅游项目自有资源基础,以旅游产业为主导,以市场为导向,以资本为驱动,以资源整合为核心,通过集中土地、资本、技术、交通、劳动力等生产要素,推进土地开发、交通建设、...
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    一、旅游项目开发模式

    旅游综合开发是立足旅游项目自有资源基础,以旅游产业为主导,以市场为导向,以资本为驱动,以资源整合为核心,通过集中土地、资本、技术、交通、劳动力等生产要素,推进土地开发、交通建设、基础设施建设,形成人口聚集,配套发展公共服务。结合发展商业化服务,对接旅游市场,优化产业结构,催化项目落地运营,实现产城游一体化发展,并形成景区、消费产业聚集区和新型城镇化区三区合一产城互动的一体化开发模式和发展结构。

    绿维文旅从不同角度划分旅游开发的模式:

    按开发区域结构划分为三种模式:单一项目开发模式、成片整体开发模式、目的地整体开发模式。

    按开发投入时序划分为三种模式:滚动开发模式、分期开发模式、一次性完成开发模式。

    按产业多元性划分为两种模式:单一开发模式、综合开发模式。

    按土地利用性质划分为三种模式:游憩区开发模式、旅游房地产开发模式、旅游城镇开发模式。

    按与市场的关系划分为五种模式:近郊型项目开发模式、远郊型项目开发模式、区域型项目开发模式、全国型项目开发模式、国际型项目开发模式。

    二、旅游项目开发流程

    旅游项目的综合开发往往有很强的综合性效益,可以带动一个地区的经济发展,也可以提升该地区的文化品牌,对区域经济、人文、生态都具有深刻的影响。项目的从无到有,涉及到多方面利益,必须科学规划,精心设计,做好旅游项目开发建设各阶段的管理工作。

    (一)开发四阶段重点工作内容

    根据旅游项目特点和项目开发建设的客观情况,可以把旅游项目开发建设过程划分为四个阶段:开发前期筹备阶段、开发招商投资阶段、开发建设阶段、开发运营阶段。每个阶段对应的核心任务。

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    (二)旅游项目开发建设流程

    民营企业投资旅游产业的热情不断高涨,同时也出现了一些不遵循旅游产业规律的“边规划、边报批、边建设、边开放”的不合理开发现象。绿维文旅在多年研究和实践的基础上,提炼出了旅游项目的一般开发流程。在一般开发流程里,绿维文旅特别强调了“四先定律”:一是先进行产品策划,再编制规划,而非先规划后策划;二是先规划,再建设,而非盲目建设,或搞四边工程;三是先确保旅游特许经营权,再锁定核心地块的资源权益;四是先设计商业运作模式,清晰的把握资金运作思路,找准盈利点再投入资金。

    绿维文旅认为,旅游项目从投资意向产生到项目建成交付使用,必须经历一个完整的开发过程。这个过程由若干个环节组成,每环节相对独立,却不孤立存在,它们之间相互联系,环环相扣。

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  •  第一部分,房地产开发公司的准备工作  在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并...

     第一部分,房地产开发公司的准备工作
        在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

        第二部分,行政审批部分
        根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:1)选址定点;2)规划总图审查及确定规划设计条件;3)初步设计及施工图审查;4)规划报建图审查;5)施工报建;6)建设工程竣工综合验收备案。

        一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项:
        1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
        2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
        3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
        4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
        5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
        6、规划部门办理项目选址意见书。

        二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:
        1、人防办进行人防工程建设布局审查。
        2、国土资源局办理土地预审。
        3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
        4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。
        5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

        三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:
        1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
        2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
        3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
        4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
        5、国土资源局进行用地预审。
        6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
        7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
        8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。
        9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

        
        四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:
        1、公安消防支队进行消防设计审查。
        2、人防办进行人防设施审查。
        3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
        4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

        五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:
        1、建设单位办理施工报建登记。
        2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。
        3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

        六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:
        由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。
        开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
        1、以下证明材料:
        (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
        (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
        (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣 工交付日期。
        2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
        3、工程施工合同;
        4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

        七、建设工程竣工综合验收备案阶段,此阶段办理以下一般事项:
        1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
        2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
        3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
        4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。


        第三部分 房地产项目权属初始登记阶段
       1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
        2、开发商应提交材料:
        (1)申请书;
        (2)企业营业执照;
        (3)用地证明文件或者土地使用权证;
        (4)建设用地规划许可证;

    (5)建设工程规划许可证;
        (6)施工许可证;
        (7)房屋竣工验收资料
        (8)房屋测绘成果;
        (9)根据有关规定应当提交的其他文件。

     

        以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。

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  • 我们称此为TFUL,即交通,金融和城市土地开发。 概述了一系列土地价值获取工具(LVC),这些工具可用于提供TFUL成果,尽管有些工具可以在最终TOD中创造经济价值,但优于其他工具。 事实表明,这些差异与整合金融...
  • 1.房地产开发模式

    2017-07-10 17:16:00
    1.传统的房地产开发模式 一般模式:获取土地→产品设计→项目建造→项目...以土地资源为核心的项目公司开发模式:获取土地项目定位→产品设计→项目建造→项目销售→交楼物管 转载于:https://www.cnblogs.com/l...

    1.传统的房地产开发模式

    一般模式:获取土地→产品设计→项目建造→项目销售→交楼物管

    2.传统的房地产开发模式

    其他模式:获取房产→产品设计→项目改造→项目销售/租赁→交楼物管&卖金融产品

    3.传统的房地产开发流程

    以土地资源为核心的项目公司开发模式:获取土地→项目定位→产品设计→项目建造→项目销售→交楼物管

    转载于:https://www.cnblogs.com/leeking/p/7146785.html

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  • JTInfo 城镇土地定级及地价评估信息系统是我公司充分应用GIS 技术在国土资源评估行业优势结合实际项目经验和定级估价的两个国标[ GB/T18507-2001 和 GB/T18508-2001]而研制开发的一套集地图数据采集、加工、处理...
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  • 公司多个项目刚刚起步,正是前期手续未办及混乱的阶段,我深知新的工作是充满挑战的,在经过半个月的了解、熟悉我公司项目手续办理情况后,以《河北省房地产开发项目行政审批流程示意图》为纲,捋出了公司项目手续缺...
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  • 为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。 第一部分 房地产开发...

     http://iask.sina.com.cn/b/13586611.html

    为给那些欲进入房地产开发项目的公司对房地产开发过程有一个初步的了解,现将房地产工程项目的行政审批办理流程简要说明如下。一个完整的房地产项目从开始到竣工,大致可以分以下三大部分。

    第一部分 房地产开发公司的准备工作

    在报行政机关审批之前,房地产开发公司应办理好土地出让手续,委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图,并落实足够的开发资金。

    第二部分 行政审批部分

    根据我国当前法律、法规、规章,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:

    1)选址定点;

    2)规划总图审查及确定规划设计条件;

    3)初步设计及施工图审查;

    4)规划报建图审查;

    5)施工报建;

    6)建设工程竣工综合验收备案。

    一、选址定点阶段。

    此阶段一般办理以下事项:
    1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

    2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

    3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

    4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。

    5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

    6、规划部门办理项目选址意见书。

    二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段,此阶段办理以下一般事项:

    1、人防办进行人防工程建设布局审查。

    2、国土资源局办理土地预审。

    3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

    4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》。

    5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

    三、初步设计和施工图设计审查,此阶段办理以下一般事项:

    1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

    2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

    3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

    4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

    5、国土资源局进行用地预审。

    6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

    7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

    8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单。

    9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

    四、规划报建图审查阶段,此阶段办理以下一般事项:

    1、公安消防支队进行消防设计审查。

    2、人防办进行人防设施审查。

    3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

    4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)。

    五、施工报建阶段,此阶段办理以下一般事项:

    1、建设单位办理施工报建登记。

    2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包。

    3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》。

    六、商品房预售许可阶段,此阶段办理以下一般事项:

    由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。 开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:

    1、以下证明材料:
    (1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

    (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

    (3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

    2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;

    3、工程施工合同;

    4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

    七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项:

    1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

    2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

    3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门,按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。

    4、建委综合各部门验收、审查意见,对符合审核标准和要求的,出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不符合标准或要求的,作退件处理并要求限期整改。



    第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

    1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。

    2、开发商应提交材料:

    (1)申请书;

    (2)企业营业执照;

    (3)用地证明文件或者土地使用权证;

    (4)建设用地规划许可证;

    (5)建设工程规划许可证;

    (6)施工许可证;

    (7)房屋竣工验收资料

    (8)房屋测绘成果;

    (9)根据有关规定应当提交的其他文件。

    以上几个阶段,需增加或减少的相关事项及时限,各地根据实际情况,会有不同的差异。各个程序的办理时间,绝大部分都少于15天,一般在7天内。所需要的费用,由于相当部分属于地方收费,所以就不再明细列表,更何况相对于房地产开发所获得的利润,行政审批费用可以忽略不计。

     

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