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    总则

    第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。

    第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

    第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

    第四条国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

    第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

    县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

    业主大会

    第六条房屋的所有权人为业主。

    业主在物业管理活动中,享有下列权利:

    (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

    (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

    (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

    (四)参加业主大会会议,行使投票权;

    (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

    (六)监督业主委员会的工作;

    (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

    (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

    (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

    (十)法律、法规规定的其他权利。

    第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:

    (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

    (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

    (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

    (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

    (五)按时交纳物业服务费用;

    (六)法律、法规规定的其他义务。

    第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

    业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

    第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。

    物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

    第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

    第十一条下列事项由业主共同决定:

    (一)制定和修改业主大会议事规则;

    (二)制定和修改管理规约;

    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

    (四)选聘和解聘物业服务企业;

    (五)筹集和使用专项维修资金;

    (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

    (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

    第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

    业主可以委托代理人参加业主大会会议。

    业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

    业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

    业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

    第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

    业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

    第十四条召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。

    住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。

    业主委员会应当做好业主大会会议记录。

    第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

    (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

    (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

    (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

    (四)监督管理规约的实施;

    (五)业主大会赋予的其他职责。

    第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

    业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

    业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

    第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

    管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

    管理规约对全体业主具有约束力。

    第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

    第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。

    业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

    第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

    在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。

    住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。

    前期物业管理

    第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

    第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

    建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

    第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。

    物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

    第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

    住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

    第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

    第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

    第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。

    第二十八条物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    第二十九条在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

    (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

    (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

    (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

    (四)物业管理所必需的其他资料。

    物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

    第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

    第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。

    物业管理服务

    第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

    国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

    第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

    第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

    物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

    第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

    第三十六条物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

    第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

    第三十八条物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

    物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。

    第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

    第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

    第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

    第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。

    第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。

    第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

    物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

    第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

    第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

    物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

    第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

    物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。

    第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

    使用与维护

    第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

    业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

    第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。

    因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。

    业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

    第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

    前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

    第五十二条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。

    物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

    第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

    专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

    专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

    第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

    第五十五条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。

    责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。

    法律责任

    第五十六条违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。

    第五十七条违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

    第五十八条违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。

    第五十九条违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

    以欺骗手段取得资质证书的,依照本条第一款规定处罚,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

    第六十条违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

    第六十一条违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

    第六十二条违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,应给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。

    第六十三条违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

    第六十四条违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

    (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

    (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

    (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

    个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。

    第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

    第六十六条业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。

    第六十七条违反本条例的规定,国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。

    ——沈阳蓝海灵豚物业管理软件

     

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  • 物业管理条例

    2010-12-03 14:12:00
    》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:  一、将第十条第一款修改为: “ 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民...

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    国务院关于修改《物业管理条例》的决定

      根据《中华人民共和国物权法 》的有关规定,国务院决定对《物业管理条例》作如下修改:

      一、将第十条第一款修改为: 同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会

      但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

      删除第十条第二款。

      二、将第十一条修改为: 下列事项由业主共同决定:

       (一)制定和修改业主大会议事规则;

       (二)制定和修改管理规约;

       (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

       (四)选聘和解聘物业服务企业;

       (五)筹集和使用专项维修资金;

       (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

       (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

      三、将第十二条修改为: 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

       业主可以委托代理人参加业主大会会议。

       业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

       业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

       业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

      四、将第十九条第二款修改为: 业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

      此外,根据《中华人民共和国物权法》的有关规定,将 物业管理企业 修改为 物业服务企业 ,将 业主公约 修改为 管理规约 ,将 业主临时公约 修改为 临时管理规约 ,并对个别条文的文字作了修改。

      本决定自2007101 日起施行。

      《物业管理条例》根据本决定作相应的修订,重新公布。

    正文(最新版)

      物业管理条例

      (200368 日中华人民共和国国务院令第379 号公布 根据2007826 日《国务院关于修改〈物业管理条例〉的决定》修订)

    第一章 总则

    第一条

      为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。

    第二条

      本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

    第三条

      国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

    第四条

      国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

    第五条

      国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

      县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

    第二章 业主及业主大会

    第六条

      房屋的所有权人为业主。

      业主在物业管理活动中,享有下列权利:

      (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

      (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

      (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

      (四)参加业主大会会议,行使投票权;

      (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

      (六)监督业主委员会的工作;

      (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

      (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

      (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

      (十)法律、法规规定的其他权利。

    第七条

      业主在物业管理活动中,履行下列义务:

      (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

      (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

      (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

      (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

      (五)按时交纳物业服务费用;

      (六)法律、法规规定的其他义务。

    第八条

      物业管理区域内全体业主组成业主大会。

      业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

    第九条

      一个物业管理区域成立一个业主大会。

      物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

    第十条

       同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主 委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

    第十一条

      下列事项由业主共同决定:

      (一)制定和修改业主大会议事规则;

      (二)制定和修改管理规约;

      (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

      (四)选聘和解聘物业服务企业;

      (五)筹集和使用专项维修资金;

      (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

      (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

    第十二条

      业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

      业主可以委托代理人参加业主大会会议。

      业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

      业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

      业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

    第十三条

      业主大会会议分为定期会议和临时会议。

      业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20% 以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

    第十四条

      召开业主大会会议,应当于会议召开15 日以前通知全体业主。

      住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。

      业主委员会应当做好业主大会会议记录。

    第十五条

      业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

      (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

      (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

      (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

      (四)监督管理规约的实施;

      (五)业主大会赋予的其他职责。

    第十六条

      业主委员会应当自选举产生之日起30 日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

      业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

      业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

    第十七条

      管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

      管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

      管理规约对全体业主具有约束力。

    第十八条

      业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

    第十九条

      业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。

      业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

    第二十条

      业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

      在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。

      住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。

    第三章 前期物业管理

    第二十一条

      在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

    第二十二条

      建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

      建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

    第二十三条

      建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。

      物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

    第二十四条

      国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

      住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3 个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

    第二十五条

      建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

    第二十六条

      前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

    第二十七条

      业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。

    第二十八条

      物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    第二十九条

      在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

      (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

      (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

      (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

      (四)物业管理所必需的其他资料。

      物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

    第三十条

      建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

    第三十一条

      建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。

    第四章 物业管理服务

    第三十二条

      从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

      国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

    第三十三条

      从事物业管理的人员应当按照国家有关规定,取得职业资格证书。

    第三十四条

      一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

    第三十五条

      业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

      物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

    第三十六条

      物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

      物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

    第三十七条

      物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。

      业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

    第三十八条

      物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

    第三十九条

      物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

      物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。

    第四十条

      物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

    第四十一条

      物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

    第四十二条

      业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

      已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

    第四十三条

      县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。

    第四十四条

      物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。

    第四十五条

      物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

      物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

    第四十六条

      对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。

      有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

    第四十七条

      物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

      物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

    第四十八条

      物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

      物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。

    第四十九条

      县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

    第五章 物业的使用与维护

    第五十条

      物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

      业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

    第五十一条

      业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。

      因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。

      业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

    第五十二条

      供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

      前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

    第五十三条

      业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。

      物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

    第五十四条

      住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

      专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

      专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

    第五十五条

      利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

    第五十六条

      物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。

      责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。

    第六章 法律责任

    第五十七条

      违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10 万元以下的罚款。

    第五十八条

      违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5 万元以上20 万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

    第五十九条

      违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1 万元以上10 万元以下的罚款。

    第六十条

      违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5 万元以上20 万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

      以欺骗手段取得资质证书的,依照本条第一款规定处罚,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

    第六十一条

      违反本条例的规定,物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令停止违法行为,处5 万元以上20 万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

    第六十二条

       违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托 合同价款30% 以上50% 以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维 修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

    第六十三条

       违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额 2 倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责 任人员的刑事责任。

    第六十四条

      违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,没收违法所得,并处10 万元以上50 万元以下的罚款。

    第六十五条

       违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告, 并处1 万元以上10 万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

    第六十六条

      违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

      (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

      (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

      (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

      个人有前款规定行为之一的,处1000 元以上1 万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5 万元以上20 万元以下的罚款。

    第六十七条

      违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

    第六十八条

      业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。

    第六十九条

       违反本条例的规定,国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财 物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。

    第七十条

      本条例自200391 日起施行。 (国务院办公厅)

    相关解读

      修改一:物业由 管理 服务

      修改条文:根据《物权法》的有关规定,将 物业管理企业 修改为 物业服务企业 ,将 业主公约 修改为 管理规约 ,将 业主临时公约 修改为 临时管理规约

      [ 点评] :称呼上的改变,意味着新的《物业管理条例》更强调业主自治管理和物业服务。

      修改二:业委会成立的指导部门增加

      修改条文:增加 街道办事处、乡镇人民政府 为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。

      [ 点评] :此次修改,增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能,突出了基层管理,对业主、物业公司的指导更直接,实际操作性更强。《郑州市物业管理条例(草案)》也有这方面的特点。

      修改三:通过起诉可撤销业委会决定

      修改条文:业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

      [ 点评] :以往,一旦具体决定通过业委会或者业主大会,业主就没有权利改变。当业委会作出的决 定不合理时,业主该怎么办?修改后的条文,赋予了被侵害权益业主获得司法救济的权利。业主可以以个人名义对业委会的决定进行起诉,只要有不合理的地方,都 有权提出申请,将其取消。这样做,更有利于保护个人权益。

      修改四:严格专项维修资金使用条件

      修改条文:明确《物权法》对业主在业主大会上的投票权,就是 面积 加上 人数

      [ 点评] :修改后,业主大会对 筹集和使用专项维修资金 改建、重建建筑物及其附属设施 这两项事项作决定时,应当经专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主,且占总人数2/3 以上的业主同意,规定得更加严格。

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    题库来源:安全生产模拟考试一点通公众号小程序

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    1、【多选题】根据《道路运输车辆动态监督管理办法》规定,道路运输企业应当建立的动态监控管理制度有()( ABCD )
    A、系统平台的建设、维护及管理制度
    B、车载终端安装、使用及维护制度
    C、监控人员岗位职责及管理制度
    D、交通违法动态信息处理和统计分析制度
    2、【多选题】根据《道路运输安全专项整治三年行动实施方案》要求,在道路运输安全专项整治过程中,为加强典型案例的警示教育,公安交管部门将通过()持续曝光各类违法违规行为。( ABCD )
    A、高危风险企业清单
    B、突出违法车辆清单
    C、典型事故案例清单
    D、终生禁驾人员清单
    3、【多选题】在“道路运输安全专项整治三年行动”中,应积极推动构建()的危险品运输安全防控体系。( ABCD )
    A、政府主导
    B、多部门协同
    C、信息化支撑
    D、全链条监管
    4、【多选题】A客运公司的17座客运车辆执行旅游包车任务,因路途遥远驾驶员连续行车4.5小时后,快到某旅游景点时,经过一双向两车道公路交叉口与横过公路的农用三轮车发生碰撞后驶出路面翻车,事故造成三轮车驾驶员和客车上2名乘客死亡。事故调查发现,该客运车辆因旅游包车任务繁重,已经9.5个月未进行二级维护,制动效能严重下降,驾驶员4个月已经未参加安全教育学习。依据案例内容,下列说法正确的有()。( ACDE )
    A、该驾驶员存在疲劳驾驶的行为;
    B、按照生产安全事故分类标准,该事故属于一般事故;
    C、该起事故A客运公司的主要负责人应负一定安全生产责任;
    D、驾驶员在疲劳驾驶时,会导致感知觉迟钝、反应迟缓等现象;
    E、汽车的制动性能是车辆最主要的安全性能之一。
    5、【多选题】根据《中华人民共和国安全生产法》要求,以下关于安全生产管理人员职责表述正确的有()。( ABCDE )
    A、组织或者参与拟订本单位安全生产规章制度、操作规程和生产安全事故应急救援预案
    B、组织或者参与本单位安全生产教育和培训,如实记录安全生产教育和培训情况
    C、督促落实本单位重大危险源的安全管理措施
    D、组织或者参与本单位应急救援演练
    E、检查本单位的安全生产状况,及时排查生产安全事故隐患,提出改进安全生产管理的建议
    6、【多选题】人的反应时间受多种因素影响,下列选项中对反应时间描述正确的是()。( ADE )
    A、手比脚反应快
    B、女性比男性反应快
    C、儿童比成年人反应快
    D、对声音反应比光线反应快
    E、适当的训练有助于缩短反应时间
    7、【多选题】风险的等级主要由风险事件发生的()和()两个指标确定。( AB )
    A、可能性
    B、后果严重程度
    C、经济损失
    D、人员伤亡
    E、社会影响
    8、【多选题】下列属于生产安全事故应急救援预案制定单位及时修订预案的情况是()。( ACDE )
    A、制定预案所依据的法律法规等发生重大变化
    B、运输路线发生变化的
    C、重要应急资源发生重大变化的
    D、安全生产风险发生重大变化
    E、在预案演练或者应急救援中发现需要修订预案的重大问题

    9、【多选题】根据《生产安全事故报告和调查处理条例》第十二条,报告事故的内容包括()。( ABCE )
    A、事故发生单位概况
    B、事故发生的时间
    C、事故的简要经过
    D、事故发生时目击证人的相关信息
    E、事故已经造成的伤亡人数
    10、【多选题】根据《生产安全事故报告和调查处理条例》第四条,事故调查处理应当坚持的原则包括以下哪几项?()( ACDE )
    A、科学严谨
    B、越快越好
    C、依法依规
    D、实事求是
    E、注重实效
    11、【多选题】道路运输经营者确定车辆的维护周期,应根据以下哪些方面()。( ABCE )
    A、国家标准
    B、车辆维修手册
    C、车辆运行状况
    D、政府检查力度
    E、车辆使用年限
    12、【多选题】依据《道路运输车辆技术管理规定》(交通运输部2016年1号令)有关规定,鼓励道路运输经营者设置相应的部门负责车辆技术管理工作,并根据()配备车辆技术管理人员。( AB )
    A、车辆数量
    B、经营类别
    C、企业规模
    D、资金情况
    E、车辆类型
    13、【多选题】根据《汽车客运站安全生产管理规范》,下列描述不正确的是()。( BCD )
    A、进站旅客需接受客运站例行安全检查,严禁携带易燃易爆、危险化学、有毒有害和管制刀具等物品进入车站
    B、沿途需要饲养的动物或灌溉的植物属于可以运送的行包种类
    C、行包交接时,承运人需认真检查货物是否完好,货物与托运单上所填写的内容是否一致等,一旦完成交接,货物发生的损坏、丢失的责任由托运人承担
    D、小件快运工作人员,做好所有托运货物的“三品”检查工作,必须开包检查,不能通过安检仪进行检查
    E、检查时发现行包或托运货物中夹带“三品”,应及时扣留,隔离存放,交车站治安保卫部门按照有关规定处理或上报公安部门处理,并做好检查记录
    14、【多选题】省内包车客运分为()( ACD )
    A、市际包车客运
    B、市内包车客运
    C、县际包车客运
    D、县内包车客运
    15、【多选题】从事道路运输经营的车辆应当符合下列技术要求包括()( ABD )
    A、车辆的外廓尺寸、轴荷和最大允许总质量应当符合《道路车辆外廓尺寸、轴荷及质量限值》(GB1589)的要求
    B、车辆的技术性能应当符合《道路运输车辆综合性能要求和检验方法》(GB18565)的要求
    C、车辆技术等级应当达到一级以上。
    D、车型的燃料消耗量限值应当符合《营运客车燃料消耗量限值及测量方法》(JT711)、《营运货车燃料消耗量限值及测量方法》(JT719)的要求。
    16、【多选题】车辆技术档案包括:()( ABCD )
    A、车辆基本信息
    B、车辆技术等级评定
    C、车辆主要零部件更换
    D、车辆行驶里程
    17、【多选题】客运企业的安全生产管理机构及安全管理人员对本单位安全生产工作负有的职责包括()( ABCD )
    A、严格执行安全生产法律、法规、规章、规范和标准,参与企业安全生产决策,提出改进和加强安全生产管理的建议
    B、组织或者参与制定本单位安全生产规章制度、客运驾驶员和车辆安全生产管理制度、动态监控管理制度、操作规程和相关技术规范,明确各部门、各岗位的安全生产职责,督促贯彻执行
    C、组织或参与制定本单位安全生产年度管理绩效目标和安全生产管理工作计划,组织实施考核工作
    D、组织或参与制定本单位安全生产经费投入计划和安全技术措施计划,组织实施或监督相关部门实施
    18、【多选题】客运企业应当建立每一条客运线路信息台账,并提供给客运驾驶员。信息台账内容包括()( ABCD )
    A、交通状况
    B、限速情况
    C、气候条件
    D、沿线安全隐患路段
    19、【多选题】客运企业应主动排查并及时消除车辆安全隐患,每月检查车内车辆应急装置和安全设施,确保技术状况良好,下列属于检查范围内应急装置和安全设施的是()( ABCD )
    A、灭火器
    B、应急锤
    C、安全带
    D、应急门、应急窗、安全顶窗
    20、【多选题】汽车客运站经营者应当建立危险品查堵制度,采取措施防止易燃、易爆和易腐蚀等危险品进站上车,相关措施包括()。( ABD )
    A、制定危险品检查工作程序,规范危险品查堵工作
    B、设立专门的危险品查堵岗位
    C、旅客行李开包查验
    D、配备必要的检查设备
    21、【多选题】汽车客运站经营者应当建立营运客车安全例行检查制度,对本单位始发的营运客车进行安全例行检查,并采取措施防止未检的营运客车出站运行,相关措施包括()( ABC )
    A、指定专门的安全例行检查人员
    B、设置专门的检查场地,配备必要的设施设备
    C、严格填写《营运客车安全例行检查报告单》
    D、建立安全例行检查台账
    22、【多选题】下列属于道路危险货物运输驾驶员应当符合下列条件的是()( ABC )
    A、取得相应的机动车驾驶证
    B、年龄不超过60周岁
    C、3年内无重大以上交通责任事故
    D、取得经营性道路旅客运输或者货物运输驾驶员从业资格1年以上或者接受全日制驾驶职业教育的
    23、【单选题】依据《安全生产法》规定,安全生产工作应当坚持的方针是()。( A )
    A、安全第一、预防为主、综合治理
    B、安全第一、预防为主、重点突出、综合治理
    C、以人为本、安全第一、预防为主、综合治理
    D、安全第一、预防为主、综合治理、管控结合
    24、【单选题】依据相关规定,企业安全生产费用的管理原则是()。( A )
    A、企业提取、政府监管、确保需要、规范使用
    B、企业提取、专户管理、确保需要、规范使用
    C、企业提取、政府监管、专户管理、规范使用
    D、按需提取、政府监管、确保需要、规范使用
    25、【单选题】道路旅客运输企业专职安全管理人员配备,对于300辆(含)以下客运车辆的企业,按照每()辆车1人的标准配备,最低不少于1人;( C )
    A、10
    B、20
    C、30
    D、100
    26、【单选题】根据《道路运输车辆动态监督管理办法》,道路旅客运输企业、道路危险货物运输企业和拥有()辆及以上重型载货汽车或者牵引车的道路货物运输企业应当按照标准建设道路运输车辆动态监控平台,或者使用符合条件的社会化卫星定位系统监控平台,对所属道路运输车辆和驾驶员运行过程进行实时监控和管理。( C )
    A、30
    B、40
    C、50
    D、60
    27、【单选题】海因里希把工业伤害事故的发生、发展过程描述为具有一定因果关系的事件的连锁发生过程,由事故后果往前分为四个阶段,其中表述错误的是()。( C )
    A、人员伤亡的发生是事故的结果
    B、事故的发生是由于人的不安全行为或物的不安全状态
    C、人的不安全行为或物的不安全状态是由于不良环境造成的
    D、人的缺点是由于不良环境诱发的,或者是由先天的遗传因素造成的
    28、【单选题】根据《公路水路行业安全生产风险管理暂行办法》,安全生产风险管理的实施主体是()。( C )
    A、交通运输部
    B、交通运输行业管理部门
    C、生产经营单位
    D、企业安全技术部门
    29、【单选题】根据《公路水路行业安全生产事故隐患治理暂行办法》,隐患治理工作应坚持的原则以下选项正确的是()。( B )
    A、全民参与、行业监管、分级管理、社会监督
    B、单位负责、行业监管、分级管理、社会监督
    C、单位负责、行业监管、分级管理、责任到人
    D、全民参与、行业监管、分级管理、责任到人
    30、【单选题】应急预案演练评价是为应急预案把关的重要环节,预案演练评价人员在参与事故应急预案演练过程中的任务是()。( A )
    A、观察参演人员的应急活动并记录观察结果
    B、保障演练过程的安全
    C、确保演练活动的挑战性
    D、确保演练进度
    31、【单选题】道路运输企业为应对某一类型或某几种类型事故,或者针对重要生产设施、重大危险源、重大活动等内容而制订的应急预案是()。( A )
    A、专项应急预案
    B、综合应急预案
    C、现场处置方案
    D、一般应急预案
    32、【单选题】根据《生产安全事故报告和调查处理条例》规定,事故调查报告在以下选项中不应包括的是()。( C )
    A、事故发生单位概况
    B、事故发生经过和事故救援情况
    C、当地政府部门构成
    D、事故发生的原因和事故性质
    33、【单选题】按照《生产安全事故报告和调查处理条例》要求,生产安全事故发生后,事故现场有关人员应当立即向本单位负责人报告;单位负责人接到报告后,应当于()内向事故发生地县级以上人民政府安全生产监督管理部门和负有安全生产监督管理职责的有关部门报告。( C )
    A、3小时
    B、2小时
    C、1小时
    D、30分钟
    34、【单选题】对于一个趟次超过1日的运输任务,途中的客运车辆技术状况检查由()具体实施。( A )
    A、驾驶员
    B、乘务员
    C、公司安排专业技术人员
    D、第三方维修企业
    35、【单选题】在危险货物的特性中,以下说法错误的是()。( D )
    A、爆炸品的特性主要体现在感度、威力和猛度、安定性三个方面
    B、防止钢瓶的物理爆炸是保证气体储运安全的主要事项
    C、易燃液体在管道、贮罐、槽车、装卸、灌注、摇晃、搅拌和高速流动过程中,由于振动、摩擦的作用极易积聚静电,特别是汽车罐车运输,在灌装时的灌装流速过快也极易积聚静电
    D、某些容易溶于水的气体泄漏时,不可以用水吸收扑救
    36、【单选题】根据《道路运输车辆技术管理规定》的规定,下列要求中不正确的是()。( D )
    A、普通货运车辆的外廓尺寸、轴荷和最大允许总质量应当符合《道路车辆外廓尺寸、轴荷及质量限值》(GB1589)的要求
    B、普通货运车辆的技术性能应当符合《道路运输车辆综合性能要求和检验方法》(GB18565)的要求
    C、普通货运车型的燃料消耗量限值应当符合《营运货车燃料消耗量限值及测量方法》(JT719)的要求
    D、普通货运车辆技术等级达到三级以上
    37、【单选题】运输危险货物结束后,被污染过的车辆及工具,可到()进行车辆清洗消毒处理。( D )
    A、普通洗车店
    B、路边
    C、河边
    D、具备条件的单位
    38、【单选题】危险货物道路运输应当坚持()的原则。( D )
    A、安全第一,预防为主,防治结合,便利运输
    B、安全第一,预防为主,综合治理,安全运输
    C、安全第一,应急为主,综合治理,安全运输
    D、安全第一,预防为主,综合治理,便利运输
    39、【单选题】下列说法错误的是()。( A )
    A、国务院主管全国危险货物道路运输管理工作
    B、县级以上地方人民政府交通运输主管部门负责组织领导本行政区域的危险货物道路运输管理工作
    C、工业和信息化、公安、生态环境、应急管理、市场监督管理等部门按照各自职责,负责对危险货物道路运输相关活动进行监督检查
    D、国家建立危险化学品监管信息共享平台,加强危险货物道路运输安全管理
    40、【单选题】危险货物道路运输企业不允许下列哪种经营模式()。( D )
    A、规模化经营
    B、集约化经营
    C、信息化经营
    D、挂靠经营
    41、【单选题】道路运输危险货物车辆标志分为()。( B )
    A、标志线和标志牌
    B、标志牌和标志灯
    C、标志线和标志灯
    D、标志牌和标志图
    42、【单选题】危险货物运输车辆标志牌一般悬挂于()( A )
    A、车辆后厢板或罐体后面中心部位
    B、驾驶室顶部
    C、车体厢体或罐体中部
    D、车辆厢体或罐体侧面
    43、【单选题】危险货物运输车辆应随车携带防护用品、应急救援器材和(),严格遵守道路交通安全法律法规规定,保障道路运输安全。( B )
    A、危险货物使用说明书
    B、危险货物道路运输安全卡
    C、车辆检测报告
    D、车辆技术档案
    44、【单选题】()负责危险货物运输车辆的通行秩序管理。( B )
    A、交通运输主管机关
    B、公安机关
    C、安全监督管理部门
    D、路政执法部门
    45、【单选题】某客运站法定代表人王某,实际控制人是李某,分管安全生产负责人刘某,则该客运站安全生产主要负责人是()。( C )
    A、王某
    B、李某
    C、王某和李某
    D、刘某
    46、【单选题】汽车客运站经营者应当对进出汽车客运站的人员和行李物品、车辆进行严格检查,确保“三不进站”和()。( D )
    A、“三不出站”
    B、“四不出站”
    C、“五不出站”
    D、“六不出站”
    47、【单选题】关于道路运输企业主要负责人对本单位安全生产工作的相关职责,说法错误的是()。( A )
    A、依法设置安全生产管理机构,配备专职或兼职安全生产管理人员
    B、组织开展安全隐患排查整治,开展从业人员安全培训教育
    C、定期组织分析本单位安全生产形势,研究解决重大安全问题
    D、及时采纳安全生产管理机构和安全生产管理人员提出的预防措施和改进建议,并及时组织落实和整改
    48、【单选题】道路运输企业()应当具备与本单位所从事的生产经营活动相应的安全生产知识和管理能力。( A )
    A、主要负责人和安全生产管理人员
    B、主要负责人和技术管理人员
    C、安全管理人员和技术管理人员
    D、安全管理人员和应急管理人员
    49、【单选题】汽车客运站经营者应当()至少召开一次安全生产例会,通报和布置落实各项安全生产工作,分析查找安全生产管理制度的缺陷和安全生产管理的薄弱环节。( B )
    A、每周
    B、每月
    C、每季度
    D、每半年
    50、【单选题】客运站应每年至少开展()综合或者专项应急演练。( A )
    A、一次
    B、二次
    C、三次
    D、四次
    51、【单选题】车辆安全例检的外观检查中,打开前风窗玻璃刮水器开关,刮水器各挡位应工作正常,关闭刮水器时刮片应能()。( D )
    A、立即停止
    B、自动停止在右侧
    C、自动停止在左侧
    D、自动返回到初始位置
    52、【单选题】营运客车安全例检的要求中,单程运营里程在800公里(含)以上的客运班车和往返运营时间在24小时(含)以上的客运班车,实行()。( B )
    A、每日检查一次
    B、单个里程检查一次
    C、往返检查一次
    D、驾驶员自行进行例检
    53、【单选题】某客运企业拥有420辆客运车辆,针对该客运企业下列说法正确的是()。( B )
    A、该企业应当设置安全生产管理机构,并配备专职或兼职安全管理人员
    B、该企业应当设置安全生产管理机构,并配备专职安全管理人员
    C、该企业可不设置安全生产管理机构,但应配备兼职安全管理人员
    D、该企业可不设置安全生产管理机构,但应配备专职安全管理人员
    54、【单选题】依据《道路运输条例》规定,下列属于道路运输企业应当投保的强制保险是()。( A )
    A、承运人责任险和交强险
    B、车辆商业险
    C、疾病保险
    D、人寿保险
    55、【单选题】下列不属于客运驾驶员聘用审核内容的是()( D )
    A、驾驶员从业资格条件
    B、安全行车经历
    C、职业健康检查结果
    D、学历教育情况
    56、【单选题】客运企业委托第三方机构对企业所属客运车辆进行动态监控,则动态监控的责任主体是()( A )
    A、客运企业
    B、第三方机构
    C、动态监控人员
    D、交通运输主管部门
    57、【单选题】企业存在()应向属地负有安全生产监督管理职责的管理部门及时报备。( B )
    A、一般安全隐患
    B、重大安全隐患
    C、较大安全隐患
    D、安全生产风险
    58、【单选题】道路运输企业的安全生产方针不包括()。( D )
    A、安全第一
    B、预防为主
    C、综合治理
    D、系统治理
    59、【单选题】下列关于道路客运企业说法不正确的是()。( D )
    A、客运企业应当对从业人员进行安全生产教育培训,未经安全生产教育培训合格的从业人员,不得上岗作业。
    B、客运企业使用实习学生的,应当将实习学生纳入本企业从业人员统一进行安全生产教育培训。企业采用新工艺、新技术、新材料或者使用新设备,应当对从业人员进行专门的安全生产教育培训。
    C、从业人员的安全生产教育培训应当以客运企业自主培训为主,也可委托、聘请具备对外开展安全生产教育培训业务的机构或其他客运企业进行安全生产教育培训。
    D、客运企业主要负责人和安全管理人员初次安全生产教育培训时间不得少于48学时,每年再培训时间不少于12学时。
    60、【单选题】下列不是企业安全生产专项经费使用范围的()。( D )
    A、道路运输车辆动态监控平台、视频监控系统的建设、运行、维护和升级改造,以及具有行驶记录功能的卫星定位装置、视频监控装置的购置、安装和使用等支出
    B、配备、维护、保养应急救援器材、设备和开展应急演练支出;安全宣传、教育、培训和安全奖励等支出
    C、开展安全风险管控和事故隐患排查、评估、监控和整改支出;安全生产检查、评价、咨询和安全生产标准化建设支出
    D、安全生产管理人员的年终奖
    61、【单选题】下列关于道路运输企业责任制的说法错误的是()。( D )
    A、客运企业的法定代表人和实际控制人为安全生产的第一责任人,负有安全生产的全面责任
    B、分管安全生产的负责人协助主要负责人履行安全生产职责,对安全生产工作负组织实施和综合管理及监督的责任
    C、其他负责人对各自职责范围内的安全生产工作负直接管理责任
    D、企业党委、工会、各职能部门、各岗位人员可不承担安全生产职责
    62、【单选题】根据《道路运输车辆动态监督管理办法》规定,道路旅客运输企业、道路危险货物运输企业和拥有50辆及以上重型载货汽车或牵引车的道路货物运输企业配备监控人员说法正确的是()。( A )
    A、应当配备专职监控人员
    B、可以配备兼职监控人员
    C、可以委托社会第三方配备监控人员
    D、没有配备监控人员相关规定要求
    63、【单选题】下列不属于客运站安全源头管理内容的是()。( D )
    A、严格落实《反恐怖主义法》
    B、贯彻《汽车客运站安全生产规范》要求
    C、“三不进站、六不出站”安全管理制度
    D、提升客票服务水平
    64、【单选题】下列哪类主体不得办理大型客车、危险货物运输车辆注册登记()。( A )
    A、个人
    B、运输企业
    C、企业生产自用
    D、封闭厂区内使用
    65、【判断题】突发事件,是指突然发生,造成或者可能造成严重社会危害,需要采取应急处置措施予以应对的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件。( √ )
    66、【判断题】未经许可,任何单位或者个人不得生产、销售、购买、运输民用爆炸物品,不得从事爆破作业。( √ )
    67、【判断题】交通运输企业应当将本单位应急装备、应急物资、运力储备和应急队伍的实时情况及时报告所在地交通运输主管部门备案。( √ )
    68、【判断题】《道路运输车辆技术管理规定》中,规定从事危险货物运输的车辆其技术等级应当达到一级技术等级标准。( √ )
    69、【判断题】危险货物在道路运输过程中,不应有任何危险残余物质粘附在包装的外表面。( √ )
    70、【判断题】按照《汽车客运站营运客车出站检查工作规范》的规定,出站检查工作人员应检查出站客车报班手续是否完备,确保客车出站前《安全例检合格通知单》、行驶证、道路运输证、客运标志牌等单证经过车站查验且合格。( √ )
    71、【判断题】企业使用被派遣劳动者的,在安全生产管理中应当将被派遣劳动者与本单位从业人员分别单独管理。( × )
    72、【判断题】企业自行组织的安全生产检查,在整改措施计划完成以后,安全管理部门应组织有关人员进行验收。( √ )
    73、【判断题】轨迹交叉理论认为,为了有效地防止事故发生,必须同时采取措施消除人的不安全行为和物的不安全状态。( √ )
    74、【判断题】一般隐患整改完成后,生产经营单位应委托第三方服务机构或成立隐患整改验收组进行专项验收,出具整改验收结论,并由验收主要负责人签字确认。( × )
    75、【判断题】综合演练是指根据情景事件要素,按照应急预案开展检验预警、应急响应、指挥与协调、 现场处置与救援、保障与恢复等应急行动和应对措施的全部应急功能的演练活动。( √ )
    76、【判断题】事故发生单位应当认真吸取事故教训,落实防范和整改措施,防止事故再次发生。防范和整改措施的落实情况应当接受工会和职工的监督。( √ )
    77、【判断题】当经营性道路客货运输驾驶员发生重大以上交通事故,且负主要责任的,可以由发证机关吊销其从业资格证件。( √ )
    78、【判断题】客运驾驶员行车操作规程应包括出车前、行车中、收车后的车辆技术状况检查,开车前向旅客的安全告知,高速公路及特殊路段行车注意事项,恶劣天气下的行车注意事项,夜间行车注意事项,应急驾驶操作程序,进出客运站注意事项等内容。( √ )
    79、【判断题】禁止使用报废的、擅自改装的、检测不合格的、车辆技术等级达不到一级的和其他不符合国家规定的车辆从事道路危险货物运输。( √ )
    80、【判断题】道路危险货物运输从业人员必须接受相关法规、安全知识、专业技术、职业卫生防护和应急救援知识的培训,了解危险货物性质、危害特征、包装容器的使用特性和发生意外时的应急措施。( √ )
    81、【判断题】营运客车出站时需要进行出站检查,对出站检查后的所有客车,客运站出站检查人员均需填写出站登记表,并由出站检查人员和当班驾驶员签字确认。( √ )
    82、【判断题】道路客运车辆在载客人数已满的情况下,允许再搭乘不超过核定载客人数20%的免票儿童。( × )
    83、【判断题】客运站进站班车需要符合安全要求,停放定点、旅客上下车、进出站秩序井然,旅客流向合理有序。( √ )
    84、【判断题】客运经营者不得强迫旅客乘车,不得中途将旅客交给他人运输或者甩客,不得敲诈旅客,不得擅自更换客运车辆,不得阻碍其他经营者的正常经营活动。( √ )
    85、【判断题】客运站经营者可出租客运站经营许可证件,但不得改变客运站用途和服务功能。( × )
    86、【判断题】道路运输经营者应根据车辆数量和经营类别配备车辆技术管理人员,对车辆实施有效的技术管理。( √ )
    87、【判断题】机动车维修经营者完成二级维护作业后,应当向委托方出具二级维护出厂合格证。( √ )
    88、【判断题】道路运输管理机构应当将运输车辆的技术管理情况纳入道路运输企业质量信誉考核和诚信管理体系。( √ )
    89、【判断题】危险货物承运人在运输前,应对驾驶人、押运人员进行运输安全告知。( √ )
    90、【判断题】危险货物运输车辆在卸货后应直接实施排空作业等活动。( × )
    91、【判断题】从事大型物件运输的车辆,应当按照规定装置统一的标志和悬挂标志旗;夜间行驶和停车休息时应当设置标志灯。( √ )
    92、【判断题】运输剧毒化学品、爆炸品的企业或者单位,应当配备专用停车区域,并设立明显的警示标牌。( √ )
    93、【判断题】报告事故的内容包括针对事故已采取的措施。( √ )
    94、【判断题】事故调查组可以聘请有关专家参与调查。( √ )
    95、【判断题】事故调查组向有关单位和个人了解与事故有关的情况,要求其提供相关文件、资料涉及其内部机密的,有关单位和个人可以拒绝。( × )
    96、【判断题】事故发生单位的负责人和有关人员在事故调查期间不得擅离职守,并应当随时接受事故调查组的询问,如实提供有关情况。( √ )
    97、【判断题】对无故停班达3日以上的进站班车,客运站经营者应当报告当地道路运输管理机构。( √ )
    98、【判断题】发生交通事故、自然灾害、公共卫生以及其他突发公共事件,道路货物运输经营者应自主参与救援工作。( × )
    99、【判断题】货运站经营者应当按照经营许可证核定的许可事项经营,不得随意改变货运站用途和服务功能。( √ )
    100、【判断题】道路运输从业人员从业资格证件全国通用。( √ )
    支持全国各地区精准道路运输企业安全生产管理人员考试试题,支持安全资格证,特种作业操作证,职业技能鉴定等工种题库练习。

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  • 新修订的《医疗器械监督管理条例》中对注册检验的要求进行重大调整 放开注册自检 在2014年《条例》第九条允许一类产品备案可自检的基础上,新《条例》第十四条,对提交注册、备案的检验报告做出了更为完整和灵活...

    对比原来的条例,新修订的《医疗器械监督管理条例》中有重大调整:

    • 放开注册自检

    在2014年《条例》第九条允许一类产品备案可自检的基础上,新《条例》第十四条,对提交注册、备案的检验报告做出了更为完整和灵活的规定。首先,明确产品检验报告应当符合国务院药品监督管理部门的要求,为检验报告质量划定红线。其次,明确产品检验报告可以是自检报告,进一步落实医疗器械注册申请人、备案人主体责任。同时,也提出可委托有资质的医疗器械检验机构出具检验报告,划清监管部门和检测机构责任,为注册申请人、备案人提供更多选择,释放检验技术市场化活力。

     

    • 强化监督检验

      在2014年《条例》第五十六条抽查检验规定基础上,新《条例》第七十三条,增加了负责药品监管的部门对医疗器械注册人、备案人的抽检要求,并增加了卫生主管部门对大型医用设备使用状况进行监督和评估的要求。强化了注册人、备案人责任,明确了上市后在用设备的监管问题,打通了医疗器械全过程和全生命周期监管的两个关键环节。

     

    • 加强检验管理

    在2014年《条例》第五十七条基础上,新《条例》在第七十五条中保持了检验机构资质认可要求,并对执法相关检验工作要求进行细化。第一款要求检验机构需经国务院认证认可监督管理部门会同国务院药监部门共同认定。第二款要求执法相关检验需付费委托有资质的检验机构进行。第三款增加了复检申请受理单位,要求复检机构应是国务院药品监督管理部门公布的复检机构名录中的机构,在复检工作程序明确了随机和回避原则,使复检工作更加权威公正、公开透明。

    值得注意的是,该条款虽然在第六章,但对全文中涉及的,包括注册检验中“有资质的检验机构”进行了解释和明确,并为第七十三条的抽查检验提供了具体的复验工作程序要求。在2014年《条例》第五十七条基础上,新《条例》第七十六条要求,对存在安全隐患的医疗器械,按国家和行业标准无法检验的,可使用补充检验项目和检验方法检验,但程序由先检验后批准,变更为先批准再检验,进一步明确了补充检验项目和检验方法的法律地位,规范了补充检验项目和检验方法用于医疗器械质量认定的程序。

     

    • 加大处罚震慑

    在2014年《条例》第七十条基础上,新《条例》第九十六条,对出具虚假检验报告违法行为扩大了处罚范围,加大了处罚力度。一是增加了违法单位的法定代表人、主要负责人为相关责任人。二是增加了10年内不受理相关责任人提出的资质认定申请的规定。三是提高了违法单位处罚金额至“10万元以上30万元以下”。四是增加了“没收相关责任人违法行为发生期间自本单位所获收入,并处所获收入30%以上3倍以下罚款”的规定。

    另外,对该条款中“受到开除处分的,10年内禁止其从事医疗器械检验工作”的规定,在新增的第九十九条中予以落实:“医疗器械研制、生产、经营单位和检验机构违反本条例规定使用禁止从事医疗器械生产经营活动、检验工作的人员的,由负责药品监督管理的部门责令改正,给予警告;拒不改正的,责令停产停业直至吊销许可证件。”

    上述两条款旨在进一步提高违法成本,落实责任到人,处罚形成闭环,对在医疗器械检验工作中弄虚作假的侥幸心理起到震慑作用。

     

    从条例的改变,可以看出,我们开始借鉴国外的经验,开始尝试在第三方检验机构开展成熟产品的常规检验。再辅以有能力的企业对产品进行自检,出具自检报告,两者互为补充,加快产品上市的速度。同时,建立了职业的检查员队伍,加大对上市产品事后监督,保证了上市产品的质量。

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  • 中小企业网络管理

    千次阅读 2008-05-22 11:43:00
    对于中小企业来说,企业局域网管理是一个不大不小的问题。由于中小企业人手不足,所以网络管理总是一个难题,不是主干路由坏了...制订相关制度时候,首先要遵循到国家的《互联网管理条例》,一切以《互》条例作为基础。
  • 现代企业6S规范管理有哪些?

    千次阅读 2019-03-14 10:24:48
    华天谋6s管理专家概述:起源于日本的6S现代企业管理模式是指对现代企业生产现场要素所处状态不断进行整理、清洁、准时、节俭、安全以及提升人的素养的活动,是现代企业管理制度的重要内容,推行6S管理模式,可以促进...
  • 深圳市员工工资支付条例

    千次阅读 2004-12-10 12:08:00
    深圳市人民代表大会常务委员会公告第一一六号 《深圳市员工工资支付条例》经深圳市第三届人民代表大会常务委员会第三十三次会议于2004年8月27日通过,广东省第十届人民代表大会常务委员会第十三次会议于2004年9月24...
  • 各行各业各单位都应该在国家法律合规引导下,系统性做好企业网络安全工作,共建网络信息生态安全。 至此,2021年我国有望完成4部关于国家信息安全法律法规的实施:除了已于今日施行的《数据安全法》、《关基...
  • 华天谋5s管理专家概述:5S管理是整理、整顿、清扫、清洁和素养活动的总称,它是企业各大管理的基础,只有做大做强5S管理企业其他管理才有坚不可摧的基石。那么,企业该采取哪些措施来做好5S管理呢?下面分享企业5s...
  • 网络经济与企业管理

    千次阅读 2020-10-12 09:15:59
    第一章 企业管理概论 1.什么是合伙企业? 答:合伙企业是由两个或两个以上的个人共同出资,通过签订协议而联合经营的企业。合伙企业也不是法人,它可以是部分合伙人经营,其他合伙人仅出资并共负盈亏,也可以是...
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  • 企业网盘是公司管理文件的最好办法!随着我国信息化时代的建设,企业在管理企业文件...重要的是优化档案管理模式,减轻企业员工负担。前景值得期待。 通过企业网盘进行公司文件管理主要包括文件上传、文件搜索、文件
  • 事实上固定资产是随着企业规模的扩大,人员、固定资产越来越多,如何有效的固定资产管理已经成为每一个企业管理中重要部分。虽然多数的企业已经开始重视固定资产管理,但是这其中企业管理过程和管理方法仍存在问题...
  • 企业创业期管理

    千次阅读 2006-10-30 16:21:00
    人事管理方面,制定考勤制度、奖惩条例、薪资方案等制度。财务方面,制定报销制度、现金流量、制定预算、核算和控制成本等制度。 具体操作中,有以下一些建议: 一、 明确企业目标,达成共识。创业者应该将企业的...
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  • 特别是进入21世纪信息化时代以来,国家颁布《物业管理条例》和《物权法》以后,客户维权意识的不断增强,以及人力资源成本的持续上升,更为激烈的市场竞争都让企业倍感生存压力。如何在激烈的竞争中求生存、求发展,...
  • 题干:为了遵守《中华人民共和国安全生产法》和其他有关安全生产的法律、法规,加强安全生产管理,生产经营单位应做好的工作是( )。 A、改善职工工作环境及工作条件 B、建立、健全绩效考核和人员聘任制度 C、建立...

空空如也

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企业员工管理条例