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  • ​据外媒报道,优客工场将于2019年第三季度赴美IPO,后又有报道称将于2020年上市,融资至多2亿美元。截止到发稿为止,优客工场并未对此做出回应,但最近优客工场人事调动,或为上市做准备。优客工场作为国内知名的...

    ​据外媒报道,优客工场将于2019年第三季度赴美IPO,后又有报道称将于2020年上市,融资至多2亿美元。截止到发稿为止,优客工场并未对此做出回应,但最近优客工场人事调动,或为上市做准备。优客工场作为国内知名的共享办公品牌,近年来高速发展,但是随着共享办公赛道竞争者越来越多,优客工场面临的竞争也在加剧,选择此刻上市或许是为了保持自己行业领先的地位。

    优客工场想要上市并不容易。当前他面临着诸多问题,包括营收结构单一,难以持续盈利等等。对比Wework我们发现其市场估值可能偏高,这可能影响他的上市表现,优客工场同样如此,再加上优客工场采取加盟形式,场地质量参差不齐,这可能影响他的社会声誉和市场表现,优客工场上市的时机可能并不是十分合适。

    不过,这并不意味着优客工场就没有机会了。目前优客工场主要有三大业务,虽然从营收看,他的营收主要是租金,但随着优客工场的发展,未来投融资,营销推广等业务或许也将快速发展。另外,优客工场与联想等集团达成了合作,通过利用人工智能等先进科技为创业公司服务。这可能成为优客工场脱颖而出的关键,美股研究社将持续关注优客工场的后续发展
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    知名基金加持优客工场,融资并购扩大规模

    优客工场作为共享办公领域的领头羊,在融资方面较为顺利,这使得他的资金储备十分丰富。而且优客工场通过融资+收购的方式,并购了很多家行业内公司,这进一步扩大了他的规模,虽然迅速并购有利有弊,但从目前情况来看,优客工场行业领先地位与这一策略是分不开的。

    (1)知名基金投资优客工场,资金储备或领先同行

    优客工场得到了诸多知名基金的支持。截止到目前为止,优客工场已经进行了19轮融资,得到了包括红衫资本,真格基金等多方知名基金机构的支持。具体来看,自从2015年优客工场成立起,平均每年获得4轮及以上融资,即每3.2个月就能获得一轮融资,迄今优客工场获得总融资金额已超过56亿元人民币,估值更是达到110亿元。

    这使得优客工场的融资远远超过国内同行。36氪旗下氪空间虽然成立时间比优客工场早,但至今仅完成7轮融资。据《互联网周刊》& eNet研究院报道,优客工场目前排名全国第一。其实优客工场的融资与他的创始人毛大庆有关,诸多投资者都与其熟识,因此,在优客工场运行较好的情况下,相比其他机构,其获得融资的能力更高。这也代表其资金储备更加丰富。

    (2)融资+并购扩大市场规模,但仍需注意并购事项

    优客工场正在加速并购同业机构,扩大规模。截止到2018年为止,优客工场已经进行了7次并购,通过融资+并购方式,优客工场持续扩大规模,成为行业领头羊。若是优客工场能够在扩大规模的同时保持自身的运营效率,当规模效应逐渐凸显时,其营收结构可能得到改变。

    不过,其并购也并非一帆风顺。据福布斯中国报道,方糖小镇联合创始人、董事兼COO杨学涛处宣布,优客工场已正式与方糖小镇“分手”。杨学涛称,去年10月两者签订的合并框架协议并没有对应可执行的具体方案,双方一直独立运营。可见优客工场的这次并购并不成功。其实优客工场一直以服务闻名,若是在并购过程中,盲目扩张,其服务质量可能将会下降。
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    共享办公赛道竞争加剧,单一营收结构风险较大

    优客工场想要上市并非能一蹴而就。美股研究社试图通过对标同业产品Wework来试图说明其上市前可能遇到的问题,包括优客工场在营收结构,盈利上面存在的问题等等。另外我们也关注优客工场扩张之后引发的出租问题。

    (1)优客工场竞争对手层出不穷,共享办公领域竞争激励

    目前优客工场的竞争对手主要分为两类。一类是包括氪空间,Wework之类的自创共享办公平台。Wework将于今年上市,氪空间母公司36氪也提出了上市的计划,共享办公对于资金要求较大,上市成为了融资的最好渠道之一。虽然优客工场融资不断,也面临这样的问题,以目前优客工场融资+扩张的策略来看,若是落后上市,可能不利于与其他对手的竞争。

    另一类则是巨头加持的共享办公业务。例如腾讯,百度,58同城都有共享办公业务。他们与优客工场相比,在资金上,投资帮助上,附属服务上优势更大。特别是腾讯和百度,在传媒,投资等方面具有较大优势。优客工场难以与他们正面竞争,但腾讯,百度在共享办公方面的规模并不大,且竞争意识不强,这或许将成为优客工场崛起的机会。

    (2)对标Wework营收模式单一,盈利困难成行业困局

    对比优客工场和Wework,我们发现他们都存在营收单一问题。据媒体报道称,2017年优客工场营收为1.67亿元,其中,物业租金收入的占比约为90%。这也意味着,在优客工场发展迅猛的表象下,其盈利模式单一的缺陷仍未得到解决。虽然其他服务也有部分收入,但优客工场表现得更像是二手房东,而Wework的营收主要来自会员费,占比高达83%左右。可见两者在营收上都面临着结构单一的问题。一旦此项收入受到影响,可能将会影响到他们的营收。

    而且盈利成为行业普遍难题。Wework表示,在2019年上半年,其净亏损为9.097亿美元,高于去年同期的7.2290亿美元。虽然其他共享办公企业并没有披露相关盈利亏损情况,但据媒体报道,目前尚未有共享办公企业盈利,这表明他们的商业模式依然存在较大问题,而且盈利与上市表现息息相关。若是优客工场无法在上市前实现盈利,这可能影响他的上市时间。

    营收和盈利情况可能将会影响公司估值。据外媒报道,有卖家正在以对半的价格出售共享办公公司Wework的股票,而Wework真实估值较媒体披露的470亿美元已经下降到231亿美元。而且新建筑投资分析师山姆-麦克布莱德在他的最新报告中称,Wework将是“2019年最荒谬的IPO”。因此Wework存在较大的估值问题,而优客工场的营收结构,盈利情况,运营策略都和Wework十分相似,也可能面临相似问题。

    (3)优客工场出租情况堪忧,质量服务或有所下降

    优客工场面临出租问题。据亿欧调研数据显示,联合办公出租率平均达到85%时,才能保持盈亏平衡。虽然优客工场宣称出租率达到90%以上,但事实可能并非如此,由于优客工场采用的是加盟模式扩张,直接导致优客工场的出租率参差不齐。据媒体报道,位于北京丰台区方庄的优客工场,则由于位置偏僻、配套落后,出租和运营情况并不理想,甚至出现过企业退租现象。

    而且由于快速扩张,优客工场的质量有所下降。前面提到,优客工场2018年并购7次,快速扩张之后,产品质量不可避免的下降,若优客工场想要保持高质量的服务,可能需要更多的时间来消化并购,并付出大量成本对其进行装修,改建等等。

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    多元业务扩大营收空间,智能化办公或成未来发展方向

    面临诸多问题,优客工场也提出了相应的解决方案。首先通过多元化营收来改善营收结构,试图通过多项业务共同发展来实现盈利。其次,通过与联想等机构的合作来进行智能化改造,以此来形成自己的特色,从而扩大出租率,实现盈利。但值得注意的是,不管是哪项策略都需要时间和成本。

    (1)三大业务改善营收结构,附属服务或成未来营收主力

    目前优客工场有三大业务。据媒体报道,从业务模式来看,优客工场以提供企业服务为入口的直营办公空间运营、企业会员和个人会员的线上增值服务、楼宇管理输出,三大业务板块。同时,从优客工场的网站上,我们看到优客工场提供传播,投融资,学院等服务。

    未来附属服务可能将成为主要营收。从企业的发展历程来看,后期企业对于办公空间的需求将会下降,对于服务的需求将会上升,企业传播,投资都将会成为很好的营收项目。36氪对此有了媒体业务和鲸准业务,优客工场的盈利可能将在未来的附属服务上。

    (2)优客工场促进办公智能化,区分其他机构形成特色

    智能化办公将成优客工场未来发展方向。据时代周报报道,2018年8月,优客工场与联想联合宣布,打造国内首个智能办公空间——优客工场凯德晶品社区,涵盖了智能工位管理系统、智能访客门禁系统、智能会议系统、智能云打印服务等模块。其实优客工场很早就开始了办公的智能化之路,如今其智能化程度在行业中属于领先地位,若是其能够继续提升智能化水平,形成自己的特色,或许将会吸引更多的企业入住。

    综上所述,优客工场正在准备赴美IPO,虽然面临着营收结构单一和盈利问题,但通过多元化发展和智能化发展,未来营收和盈利情况可能将得到改善。不过从对Wework的分析中可以看出共享办公想要上市并不容易,在估值,扩张方面存在的问题可能将持续扩大。美股研究社将持续关注优客工场的发展趋势。

    本文来源:美股研究社(meigushe)—旨在帮助中国投资者理解世界,专注报道美国科技股和中概股,对美股感兴趣的朋友赶紧关注我们

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  • 【TechWeb】2月21日消息,据美国科技新闻网站The Information报道,WeWork在中国最大的竞争对手、中国共享办公空间初创公司优客工场(Ucommune)计划今年在纽约上市,估值有望达30亿美元。 据悉,优客工场在去年11...
        

    【TechWeb】2月21日消息,据美国科技新闻网站The Information报道,WeWork在中国最大的竞争对手、中国共享办公空间初创公司优客工场(Ucommune)计划今年在纽约上市,估值有望达30亿美元。

    据悉,优客工场在去年11月宣布的上一轮融资中的估值为26亿美元。

    据一位知情人士透露,优客工场已聘请投资银行花旗集团和摩根大通经办其首次公开募股(IPO)事宜。该公司此次IPO最早将于今年第三季度在纳斯达克进行。

    这位知情人士表示,优客工场此前曾考虑在香港上市,但后来它改变了计划,选择在纽约上市。(小狐狸)

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  • 10月17日消息,优客工场与方糖小镇就并购事宜签署了相应协议,优客工场将按约定逐步完成对方糖小镇北京、上海26个共享办公空间的全面合并。  合并后双方在37个城市布局超过200个社区,提供10万张办公桌,在灵活...

    10月17日消息,优客工场与方糖小镇就并购事宜签署了相应协议,优客工场将按约定逐步完成对方糖小镇北京、上海26个共享办公空间的全面合并。

      合并后双方在37个城市布局超过200个社区,提供10万张办公桌,在灵活多样的空间内持续赋能数10万平台会员、近15,000家企业。随着方糖小镇的加入,优客工场将成为国内共享办公领域的超级IP。

      今年以来优客工场还并购了多家众创空间:

      2018年1月,在经历近半年时间的交接后,优客工场终于于近日完成了对洪泰创新空间的全资并购。收购完成后,优客工场董事长为毛大庆,毛大庆、王胜江为联席CEO。收购完成后,优客工场管理面积将拓展到40万平方米,布局城市达35个,新增海口、合肥、济南、广州、东莞等城市,近120个场地,拥有近5000家入驻企业和超过100000名平台会员。

      2018年3月,联合办公平台无界空间与优客工场达成正式合并。至此,优客工场总估值达到近110亿。合并后,无界空间和优客工场的联合体将在全球35座城市布局约150个共享办公空间,管理面积超过50万平方米,为近6000家企业提供服务,他们将毫无疑问成为中国最大的共享办公运营者。

      同月,优客工场宣布战略合并wedo联合创业社,双方已就战略合并签署相关谅解备忘录, 并在未来的一个月中完善后续相关程序。

      2018年7月,优客工场宣布3亿元并购上海共享办公企业Workingdom。据介绍,战略合并后,优客工场将与Workingdom一起共同打造以用户为中心的中国最大共享办公平台,夯实共同品牌在长三角地区的产品和服务。

      2018年9月,优客工场正式宣布,以2亿元并购智能化办公平台“火箭科技”,全力布局互联网与智慧办公。完成收购后,优客工场将为火箭科技的智慧化解决方案提供线下使用场景,火箭科技将帮助优客工场在智能会议、智能日程、智能门禁和智慧协作方式等领域展开大规模产品开发与智能办公模式创新。

      近来,多家具备一定规模的共享办公空间品牌先后被并购或合并,行业资源日趋向头部企业聚集。

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  • 11月17日,在GICC 2017全球小微企业创新大会上,用友网络科技股份有限公司(以下简称“用友网络”)与优客工场(北京)创业投资有限公司(以下简称“优客工场”)进行战略签约,双方基于各自领域的经验与资源深化业务合作...

    11月17日,在GICC 2017全球小微企业创新大会上,用友网络科技股份有限公司(以下简称“用友网络”)与优客工场(北京)创业投资有限公司(以下简称“优客工场”)进行战略签约,双方基于各自领域的经验与资源深化业务合作,共同构建开放平台、共创企业云服务新模式。

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    用友网络助理总裁傅强(右一)与优客工场首席战略官张鹏(左一)代表双方公司达成战略合作

    开放平台 打造新生态

    优客工场成立于2015年,以空间为平台,为创新企业提供全产业链服务,以构建国际一流的联合办公空间为目标,建设基于社群的商业社交平台和资源配置平台,最终成就“让平行世界的人相互遇见”。

    截至2017年6月,优客工场已在全球20座城市布局了78个联合办公空间,目前已聚集了3000余家怀揣梦想的企业。

    为了更好地服务创业企业、推动青年群体新经济领域的创业创新,优客工场与用友网络达成战略合作。

    用友网络与优客工场基于双方优势,达成六大合作方向和目标,即一、开放平台推动青年群体新经济领域的创业创新;二、落实社会责任,扶持初创企业;三、共创企业云服务新模式;四、共同打造联合办公新服务新生态;五、九大特色用友云服务赋能创业公司;六、共享资源联合营销。

    当天签约仪式上,优客工场首席战略官张鹏指出:“优客工场积累了多年服务创业企业的经验,以及在全国各地设立空间。用友云也致力于赋能中国企业的转型发展,此次合作一方面希望探索出新的企业云服务模式,另一方面也将致力于推动青年群体新经济领域的创新创新。” 另据介绍,用友云的各地办公团队也将入驻优客工场社区。

    优势互补 资源共享 落地服务

    在此次战略合作中,双方进行优势互补、资源共享,以落地云服务、实现模式创新。

    用友网络助理总裁、云业务发展部总经理傅强指出:“用友云自正式发布并上线运营以来,帮助了更多的中国企业实现数字化转型,此次和优客工场的合作,也将以特色用友云服务赋能创业公司。”

    据介绍,用友云为入驻优客工场的客户提供企业SaaS服务,目前已就相关功能进行打通突破,诸如采购云、协同云、营销云、财务云、云通信、电子发票和友文化等等。同时,一些相对复杂的服务会先加入优客服务商体系,诸如云ERP等。目前用友云的部分服务,如:云总机、电子发票、云招聘、云采购等在优客工场落地。

    据悉,双方会针对垂直领域探讨产业升级的创新,比如围绕汽车产业的探索等。同时,双方也就双创教育方向保持密切沟通与合作,如优客大学为用友云提供校园宣讲机会等。

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    签约现场

    用友公司在今年的4月19日正式发布用友云,目前,用友云已经累计了353万家企业客户,定位于数字化商业应用基础设施,基于新一代互联网技术,为企业提供智能化云服务,帮助企业构建数字化商业应用平台。同时,用友云定位于企业服务产业的共享平台,提供面向特定领域或行业的公共基础企业服务,并与伙伴和客户共同聚合企业服务,构建强大生态、推动产业走向平台。





    本文出处:畅享网
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空空如也

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