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  • 然而,“新基建”浪潮下,智能化基础设施管理变成最容易被忽略的元素。 1.当今疫情的影响下,现行政策和整体规划的发展,促进了智能化基础建设行业领域的发展 新基建项目将会把弱电智能化的发展和基础建设速度推到...

    如果说今年较为热门的话题除了“新冠疫情”和其他突发事件外,在现行政策和基础建设方向,“新基建”毫无疑问是最火的热门话题。自复工复产以来,社会经济逐渐回暖,新基建与社会各行业领域融合发展的步伐大幅度加快,变成促进社会经济发展的新动能。然而,“新基建”浪潮下,智能化基础设施管理变成最容易被忽略的元素。
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    1.当今疫情的影响下,现行政策和整体规划的发展,促进了智能化基础建设行业领域的发展
    新基建项目将会把弱电智能化的发展和基础建设速度推到前所未有的高度。一方面,新基建概念的提出,是全方位促进我国社会经济转型发展的一个表现,包含了5G基站基础建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大行业领域,涉及到众多产业链。而另一方面,今年是我国“十三五”整体规划、165项重大项目和全方位建设小康社会的收官之年,新基建的时代脉络,是把控未来的关键。
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    今年2月14日,中共中央全面深化改革委员会第十二次会议指出:“基础设施是经济社会发展的主要支撑,要以整体优化、协同融合为导向,统筹存量和增量、传统和新型基础设施发展,打造出集约高效、社会经济适用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系”。
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    因此,在多个现行政策同步,多个相关部门响应,多所公司企业参与,多个行业领域协同的大风浪尖上,现代化基础设施体系建设则要求各个智能化项目具有一定的先进性,科技性和数字性!纵览智能化建筑的“成长历程”,并不难发现,数字化基础建设,更多的是表现在应用端,诸如IOT和人工智能等。在管理层的思维中,大家通常只是站在了设备端和应用端去考量,诸如服务器的KVM管理,监控系统的管理平台和路由交换机的管理软件等,都是属于设备端的管理;再诸如固定应用程序和各类移动APP,他们的更新与管理,都是属于应用端的管理。在这里,大家通常会忽略了一个重要的环节,基础设施的管理。
    2.新型基础设施基础建设更能体现数字化社会经济和智能化数据传输,基础设施可视化管理将是第一重保障关卡。
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    2.1 什么叫智能化基础设施?
    在每一个新基建的项目中,都离不开弱电智能化系统,它是智能建筑、智慧社区、甚至智慧城市基础建设的关键构成部分!按照国家设计规范《建筑智能化设计标准》(GB50314-2015)叙述的分类为六大系统:
    1)智能化集成系统(IIS)
    2)信息设施系统(ITSI)
    3)信息化应用系统(ITAS)
    4)建筑设备管理系统(BMS)
    5)公共安全系统(PSS)
    6)机房工程(EEEP)
    上述每一大类均包含有不同的子系统。按照建筑物的类型及功能划分,智能化系统包含的各子系统都各有不同
    2.2 什么叫智能化基础设施管控
    第一,智能化基础设施管控管理的目标。上述提及大家关心的管理对象往往是设备端和应用端,而在新基建的项目中,基于IOT的模式基础建设将会是弱电智能化的一大特点,那么介于设备端和应用端的主要因素便是数据传输线路!也就是说,解决数据传输线路的智能化管控,将是整个弱电智能化管控大系统中,点亮其最后的阴暗的角落。在整个弱电智能化基础建设流程中,基础设施设备一般包含数据传输线路和接入设施,基于TCP/IP协议下的数据传输网络更多的是运用综合布线系统。《建筑智能化设计标准》(GB50314-2015)中的系统划分,每一个系统都具有各自的数据传输线路,伴随着数字化的进程,其中一个或多个系统可能会共用同一套数据传输网络,而能承载这些系统共同的基础数据传输要求,最有可能的就只能是综合布线系统!因此,智能化基础设施管控的目标,是所有智能化系统中的数据传输网络!
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    第二,智能化基础设施管控的全生命周期。在智能化系统的建设和应用过程中,大家普遍存在着一个固定思维:管控是使用方和运维端的责任,这个观点甚至于在项目投资方和设计方也很常见。但是,大家很容易忽视的是,管控,是基于一定的逻辑规律的,它是有规范要求的,它是主动的。比如说数据中心的管控,当一个数据中心的网络发生了信息紊乱的时候,再去想到管控,这已经是被动式的管控了。主动式的管控是如何通过一个手段让数据中心的网络信息不发生紊乱,这才是管理的本质!因此,从管控的全生命周期来看,基础设施的管控应该从项目创立这一天开始,伴随着项目服务退役的那一刻。智能化基础设施的管控是在所有新基建项目立项开始,在设计阶段则需要把管控因素,管控要求,管控规则都设计好,也就是管控处理方案应该和建设处理方案一起进行。在项目交付的时候,管控已经是建立了固有的体系了。
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    第三,智能化基础设施管控的处理方案。当下,处理数据传输网络智能化管控需求的技术手段主要有三种,一种是通过逻辑判断的方式,比如说单配的电子配线架,红外检测等;另外一种是通过链路检测方式,比如说九针或者十针的跳线回路连接等;最后一种便是通过智能化标签的方式,主流的二维码标签,可见光标签和RFID标签等。三种处理方案都对系统提出了一些建设要求,其中包含:信息的可视化、端口状态信息的监控、基础设施的资产管理、规范流程的工单管理、追溯查询的日志管理、系统报表管理和数据分析管控等。
    为新基建提供强有力的基础数据传输管控保障,最新版的“智慧数据传输云”处理方案,从改变传统的数据传输管理模式和观点,提供物理数据传输及运维管理的规范流程,到打造项目专属的智慧数据传输管控信息平台,运用二维码信息载体和信号中断告警器,搭配八大功能模块,处理新基建项目中的所有基础设备、线缆、管槽等资产管理的问题,再到处理所有线缆对应关系信息管理、项目建设中规范施工、线缆数据传输状态实时监控和处理项目数据报表管控等问题,智慧数据传输云处理方案变成基础设施建设可视化管理的关键保障。
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    每一次产业技术的盛行都将伴随着新基础设施的建设,每一次变革转型都来源于对行业领域的深刻理解!新基建项目建设绝非一蹴而就,也非一己之力可以完成,需要各方充分的重视智能化基础设施管控,共为新基建助力!

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  • 第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动...

     

     

    总则

    第一条为了规范物业管理活动,维护业主和物业服务企业的合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,制定本条例。

    第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

    第三条国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。

    第四条国家鼓励采用新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。

    第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。

    县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

    业主大会

    第六条房屋的所有权人为业主。

    业主在物业管理活动中,享有下列权利:

    (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务;

    (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议;

    (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;

    (四)参加业主大会会议,行使投票权;

    (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权;

    (六)监督业主委员会的工作;

    (七)监督物业服务企业履行物业服务合同;

    (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;

    (九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;

    (十)法律、法规规定的其他权利。

    第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:

    (一)遵守管理规约、业主大会议事规则;

    (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

    (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;

    (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;

    (五)按时交纳物业服务费用;

    (六)法律、法规规定的其他义务。

    第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。

    业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

    第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。

    物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

    第十条同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

    第十一条下列事项由业主共同决定:

    (一)制定和修改业主大会议事规则;

    (二)制定和修改管理规约;

    (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

    (四)选聘和解聘物业服务企业;

    (五)筹集和使用专项维修资金;

    (六)改建、重建建筑物及其附属设施;

    (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

    第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但是,应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

    业主可以委托代理人参加业主大会会议。

    业主大会决定本条例第十一条第(五)项和第(六)项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意;决定本条例第十一条规定的其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

    业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。

    业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。

    第十三条业主大会会议分为定期会议和临时会议。

    业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议,业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

    第十四条召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。

    住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。

    业主委员会应当做好业主大会会议记录。

    第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:

    (一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;

    (二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;

    (三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;

    (四)监督管理规约的实施;

    (五)业主大会赋予的其他职责。

    第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。

    业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。

    业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生。

    第十七条管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

    管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

    管理规约对全体业主具有约束力。

    第十八条业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主委员会的组成和成员任期等事项作出约定。

    第十九条业主大会、业主委员会应当依法履行职责,不得作出与物业管理无关的决定,不得从事与物业管理无关的活动。

    业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的,物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府,应当责令限期改正或者撤销其决定,并通告全体业主。

    第二十条业主大会、业主委员会应当配合公安机关,与居民委员会相互协作,共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。

    在物业管理区域内,业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责,支持居民委员会开展工作,并接受其指导和监督。

    住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定,应当告知相关的居民委员会,并认真听取居民委员会的建议。

    前期物业管理

    第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。

    第二十二条建设单位应当在销售物业之前,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

    建设单位制定的临时管理规约,不得侵害物业买受人的合法权益。

    第二十三条建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示,并予以说明。

    物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时,应当对遵守临时管理规约予以书面承诺。

    第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则,通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

    住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

    第二十五条建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。

    第二十六条前期物业服务合同可以约定期限;但是,期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。

    第二十七条业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权,建设单位不得擅自处分。

    第二十八条物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

    第二十九条在办理物业承接验收手续时,建设单位应当向物业服务企业移交下列资料:

    (一)竣工总平面图,单体建筑、结构、设备竣工图,配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

    (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料;

    (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

    (四)物业管理所必需的其他资料。

    物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。

    第三十条建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

    第三十一条建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围,承担物业的保修责任。

    物业管理服务

    第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。

    国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。

    第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。

    第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

    物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

    第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。

    物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。

    第三十六条物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

    第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

    第三十八条物业服务合同终止时,物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

    物业服务合同终止时,业主大会选聘了新的物业服务企业的,物业服务企业之间应当做好交接工作。

    第三十九条物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业,但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。

    第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。

    第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

    已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

    第四十二条县级以上人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门,应当加强对物业服务收费的监督。

    第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目,服务报酬由双方约定。

    第四十四条物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

    物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。

    第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止,并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后,应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

    第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时,物业服务企业在采取应急措施的同时,应当及时向有关行政管理部门报告,协助做好救助工作。

    物业服务企业雇请保安人员的,应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时,应当履行职责,不得侵害公民的合法权益。

    第四十七条物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定,但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。

    物业使用人违反本条例和管理规约的规定,有关业主应当承担连带责任。

    第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

    使用与维护

    第四十九条 物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施,不得改变用途。

    业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的,应当提请业主大会讨论决定同意后,由业主依法办理有关手续。

    第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地,损害业主的共同利益。

    因维修物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会和物业服务企业的同意;物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得业主委员会的同意。

    业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地,在约定期限内恢复原状。

    第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

    前款规定的单位因维修、养护等需要,临时占用、挖掘道路、场地的,应当及时恢复原状。

    第五十二条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。

    物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。

    第五十三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

    专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。

    专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

    第五十四条利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

    第五十五条物业存在安全隐患,危及公共利益及他人合法权益时,责任人应当及时维修养护,有关业主应当给予配合。

    责任人不履行维修养护义务的,经业主大会同意,可以由物业服务企业维修养护,费用由责任人承担。

    法律责任

    第五十六条违反本条例的规定,住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准,擅自采用协议方式选聘物业服务企业的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,可以并处10万元以下的罚款。

    第五十七条违反本条例的规定,建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

    第五十八条违反本条例的规定,不移交有关资料的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款。

    第五十九条违反本条例的规定,未取得资质证书从事物业管理的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门没收违法所得,并处5万元以上20万元以下的罚款;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

    以欺骗手段取得资质证书的,依照本条第一款规定处罚,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

    第六十条违反本条例的规定,物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,处委托合同价款30%以上50%以下的罚款;情节严重的,由颁发资质证书的部门吊销资质证书。委托所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用;给业主造成损失的,依法承担赔偿责任。

    第六十一条违反本条例的规定,挪用专项维修资金的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金,给予警告,没收违法所得,可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业服务企业挪用专项维修资金,情节严重的,并由颁发资质证书的部门吊销资质证书;构成犯罪的,依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

    第六十二条违反本条例的规定,建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的,县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,应给予警告,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。

    第六十三条违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的,应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。

    第六十四条违反本条例的规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并按照本条第二款的规定处以罚款;所得收益,用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用:

    (一)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的;

    (二)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地,损害业主共同利益的;

    (三)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的。

    个人有前款规定行为之一的,处1000元以上1万元以下的罚款;单位有前款规定行为之一的,处5万元以上20万元以下的罚款。

    第六十五条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。

    第六十六条业主以业主大会或者业主委员会的名义,从事违反法律、法规的活动,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予治安管理处罚。

    第六十七条违反本条例的规定,国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处,不依法履行监督管理职责,或者发现违法行为不予查处,构成犯罪的,依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的,依法给予行政处分。

    ——沈阳蓝海灵豚物业管理软件

     

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  • 本文从装修设计情况、用火用电情况及消防设施、从业人员的消防安全责任意识等方面分析了大型综合体周边商铺存在的消防安全隐患,提出了消防监督管理工作中的几点建议,为大型综合体周边商铺的火灾防范提供了有效的...

    安科瑞 顾锡君

    【摘要】随着经济的发展及城市化步伐的加快,城市建筑密度及建筑容积都达到了空前规模,大型综合体及周边商铺的发展,给人们的日常生活消费提供了便利条件,但同时给人们带来的火灾危险却不能忽视。本文从装修设计情况、用火用电情况及消防设施、从业人员的消防安全责任意识等方面分析了大型综合体周边商铺存在的消防安全隐患,提出了消防监督管理工作中的几点建议,为大型综合体周边商铺的火灾防范提供了有效的措施。

    【关键词】大型综合体周边商铺;消防安全隐患;消防监督管理;电气防火

    引言

    随着我国经济及城市化的发展,大型综合体等集购物、休闲和娱乐一体的场所越来越多。且规模越来越大,为了商业的利益,一些大型综合体将建筑外围划分多个独立的区域。进行招商出租或出售,设置成小型商铺,这些商铺在建筑结构上有的与大型综合体连通,有的是不连通的。其商铺面积从几十平方米到几百平方米不等、由于这类商铺的主要特征是日常的管理及经营时间不受综合体的限制,消防设施、器材相对比较独立,且经营业务范围广,客流量大,人员密集.火灾隐患多,若管理不到位,发生火灾事故后人员疏散救助难度大,很容易造成严重后果。本文针对大型综合体周边商铺存在的消防安全隐患进行了分析,并对此提出了消防监督管理工作的几点建议。

    1.大型综合体周边商铺的消防安全隐患

    大型综合体周边商铺由于其自身建筑结构和经营方式的特点,存在许多消防安全隐患,一旦这些隐患没有及时发现并控制,很容易发生火灾,其后果不堪设想结合实际情况,通过大量的调查分析,大型综合体周边商铺主要存在以下几个方面的消防安全隐患:

    1.1装修设计不合理,可燃易燃物多

    大型综合体周边的商铺为了在面积和位置等方面满足各自经营需要,通常会进行二次装修改造。在二次装修过程中。许多商户擅自更改使用用途、变更防火分区、占用疏散通道、遮挡消防设施的情况时有发生,同时,为追求商业利益。一些商户擅自更改设计,不按消防规范施3-,私自降低标准;有些商铺举架高,商户擅自打夹层,改变原有结构:还有一些商户擅自扩充经营摊位,将非功能区域变为自己的功能区,特别是在疏散通道周围摆放商品,私自扩充经营面积,严重阻塞疏散通道。遮挡消防疏散标志,为消防安全埋下了隐患另一方面,为了达到美观及经营需求,减少经济成本。许多商户在装修时采用大量可燃易燃材料,势必增加火灾荷载。另外,一些商铺经营的商品大部分是可燃物品,有的商品虽然拳身不燃,但其外包装却是可燃的,商户为了节省空间,往往把仓库也设在网点内部,导致可燃物品高度集中摆放,一旦失-足.就会迅速蔓延,释放的有毒气体容易造成人员伤亡。

    1.2用火用电设备安装使用规范,消防设施缺乏

    许多大型综合体周边的商铺在进行电器线路铺设的过程中,没有统一的埋设用电设备的线路,且通常不遵循消防相关规范,往往出于照明和装饰等用途,将线路直接嵌入建筑可燃夹层中,且经常随意的牵拉电线,线路接头不固定等:有些商铺在装修施5-和经营中使用明火和进行电焊、气割等操作,若违反操作规程,也很容易留下严重的安全隐患。

    1.3商铺从业人员消防安全责任意识淡薄

    大型综合体周边商铺的人员主要包括建设单位的管理人员、商户及从业人员。建设单位的管理人员缺乏消防专业知识,工作经验不足,通常对商户及从业人员的消防安全管理要求低,这些人员大多对消防安全知识匮乏.许多商户及从业人员未经过消防知识培训就上岗,对消防安全的重视程度不高、有的从业人员甚至对周围的消防设施、疏散通道、安全出口等情况不熟悉.没有经过基本的扑救初起火灾及疏散逃生能力的培训

    2.大型综合体周边商铺电气防火和消防监督管理工作的几点建议

    2.1加大执法力度,建立并完善监管体系

    消防监督员要严格按照《消防监督检查规定》要求,定期对商铺进行检查包括消防设施器材的完好有效性、装修设计是否符合标准规定、商铺是否擅自更改用途、疏散通道及安全出口是否被占用、电气线路铺设是否符合规定要求及是否定期进行维护保养和检测、是否按规定严格控制火源等。同时,建立并完善相关部门合作执法消防安全监管体系,各有关部门结合自身工作及职责,配合消防部门督促商铺落实消防规定.进一步加强执法效果,杜绝消防安全隐患。

    2.2加强商铺内部自身消防管理,推行消防设施维保检测服务

    加强商铺内部自身消防管理工作。明确消防安全责任区域负责人,建立并落实消防安全自查制度,各商户每日营业和关门前,自查责任区域内消防安全情况。建设管理单位要与各商铺的商户签订消防安全责任书,明确各方的消防安全职责,避免发生无人管理的现象。建议大型综合体周边商铺与综合体共用一套消防系统,这样不仅可以保证消防设施的统一管理,而且有利于消防设施后期的维护和保养建设管理单位每年要与具备资质的维保企业签订合同.负责整体消防设施及电气线路的维护保养与检测工作.并出具检测报告供消防机关监督检查,确保消防设施及电气线路的完好有效

    2.3加大消防安全宣传力度,提高从业人员消防素质

    消防机构可以通过新闻媒体等渠道加大消防安全宣传力度。定期开展各种形式的宣传活动,同时发挥社会各界力量,大力宣传及普及消防安全知识.使消防安全意识深入人心。做好从业人员的消防知识教育培训工作.可通过集中授课、技能比赛等方式提高从业人员的消防业务素质采取从业人员持证上岗制度.加强对从业人员的监管。

    2.4引入智能防护装置,实现双防双控

    提倡商铺安装新型电气防火设备,电气防火限流式保护器可有效克服传统断路器、空气开关和监控设备存在的短路电流大、切断短路电流时间长、短路时产生的电弧火花大,以及使用寿命短等当弊端,发生短路故障时,能以微秒级速度快速限制短路电流以实现灭弧保护,从而能显著减少电气火灾事故,保障使用场所人员和财产的安全。

    2.4.1限流式保护器的功能及应用方案

    2.4.1.1 限流式保护器的设计

    安科瑞ASCP200-1电气防火限流式保护器的主要元件是固态开关,不同于传统家用的空气开关(微断)。我们知道,传统空气开关的断开是一种机械运动过程,分断时间需要几十毫秒(一般30~50ms),带负载断开时通常伴随有电弧的产生。而固态开关的断开则是依靠半导体内部的载流子运动实现,分断时间微秒级,速度快,无电弧产生。

    如图1所示,当发生短路故障时,传统空气开关在电流升至C点时才能动作,且无法瞬时切断电流,而固态开关则可以在电流升至B点时即瞬间切断短路电流。

    图1短路故障前后电流与时间关系图

    从流过电阻的电流热量公式Q=I2Rt,可以很容易看出,传统空气开关与固态开关在短路时所释放的能量差别可以达到数千倍之多。因此当装配限流式保护器的回路发生短路故障时,就可以避免电弧的产生,从而有效降低了电气火灾。

    2.4.1.2 ASCP200-1功能特点

    ASCP200-1型电气防火限流式保护器是单相限流式保护器,较大额定电流为63A。主要功能如下:

    A)短路保护功能,线路发生短路故障时,能在150微秒内实现快速限流保护;

    B)过载保护功能,线路持续过载时,保护器限流保护;

    C)表内超温保护功能,保护器内部器件工作温度过高时,保护器限流保护;

    D)过/欠压保护功能,线路欠压或过压时,保护器告警或限流保护(可设);

    E)电缆温度监测功能,被测线缆温度超过报警设定值时,保护器告警或限流保护(可设);

    F)漏电流监测功能,线路漏电超过报警设定值时,保护器告警或限流保护(可设);

    G)通讯功能,保护器配置1路RS485接口,1路2G无线通讯,可以将数据发送到安科瑞Acrel-6000安全云平台,或第三方监控软件或平台,从而实现远程监控。

    2.4.1.3 ASCP200-1技术参数

    2.4.1.4 应用方案图示

    ASCP200-1型电气防火限流式保护器建议安装在入户开关下端,额定电流值根据入户开关的具体规格进行设置,典型应用示意图如图2所示:2.4.1.5 使用注意事项

    在选用限流式保护器时,限流式保护器的设定的额定电流应该与其前一级的断路器的额定电流保持一致。例如,当限流式保护器输入端断路器的额定电流为32A时,应将限流式保护器的额定电流设置为32A。为保障限流式保护器的正常使用,严禁将其使用于与其前端断路器的额定电流不匹配的配电线路中。

    ASCP200系列采用限流式保护器采用壁挂式安装,可以挂墙安装,也可以安装在箱体内,应确保安装场所无滴水、腐蚀性化学气体和沉淀物质,并注意环境温度和通风散热。

    为确保可靠连接,接线时应按接线图进行,同时为了防止接头处接触电阻过大而导致局部过热,也避免因接触不良而导致保护器工作不正常,线头应采用合适大小的U形冷压头压接后,再插入保护器相应端子上并将螺钉拧紧压实。

    保护器内部带有交流电,严禁非专业人士擅自打开产品外壳。保护器在使用期间,若被保护线路发生短路或过载故障而被限流保护时,保护器仍处于带电状态,不允许随意碰触用电线路的金属部分。待检查线路,并排除故障后,长按保护器的复位按键约2秒钟,使保护器恢复正常运行时。

    当保护器因超温而发生限流保护时,则可能是因为负载电流过大,环境温度过高或通风散热不良等原因导致,可通过加强通风等措施,等保护器温度降下来后,再长按复位键,使保护器复位,恢复正常运行。

    3结束语

    根据大型综合体周边商铺的特点.对这些商铺存在的消防安全隐患进行了分析.同时针对大型综合体周边商铺存在的安全隐患提出了消防监督管理工作中的几点建议,由于这些商铺紧邻大型综合体,通常具有业态种类多、火灾荷栽大、人员密集难于疏散等特点,给火灾防控和消防监督管理带来了新的问题和挑战,因此,在日常监督管理工作中还需从火灾防控技术及宣传管理方面进行不断的创新.从而有效消除消防安全隐患.预防火灾事故的发生。

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