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    策略形成过程
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  • 方案设计阶段目标成本形成过程

    千次阅读 2018-06-28 10:34:21
    方案设计阶段目标成本形成过程上级说到各个业务部门的通力合作下完成了投资阶段启动阶段对应的目标成本土地版目标成本启动版。并且生成了方案设计任务书。本级将继续讨论在方案设计阶段目标成本的形成过程。在...

    方案设计阶段目标成本形成过程

    上级说到各个业务部门的通力合作下完成了投资阶段和启动阶段对应的目标成本土地版和目标成本启动版。并且生成了方案设计任务书。本级将继续讨论在方案设计阶段目标成本的形成过程。

    在方案设计完成20个工作日内,项目负责人组织,由项目研发经理负责完成《项目技术经济指标(方案)》和《项目产品配置标准(方案)》。方案设计完成后应委托造价咨询单位、面积测绘单位进行规划设计包括规划建筑面积、销售建筑面积、造价建筑面积进行计算。规划设计完成后进行扩初设计,进一步细化初步设计,设计内容包括如下几个方面。

    (1)    单体建筑指标

    由成本经理测算完成,内容包括,外墙面积指标,外保温面积指标、外装不同饰材的面积指标、外装线条指标、门窗面积指标、屋面饰材指标、防水面积指标、大堂装饰面积指标、室内公共部分装修面积指标、室内精装修面积指标(精装修交房项目);

    (2)    基础工程成本计算

    应结合地质勘察报告,计算基础工程量结合历史数据、市场预期测算;

    (3)    主体工程成本计算

    主体工程成本的工程量参考历史项目的经验数据,单价结合现合同条件以及市场预期进行测算;

    (4)    景观工程成本计算

    景观工程成本的工程量应按照方案图进行测算完成,至少应包括:景观面积、软景面积、硬景面积、水体面积、铺装面积、挡墙工程量、围墙工程量、代征绿地面积;

    (5)    三通一平工程成本计算

    三通一平工程成本的土石方工程量应根据方案图(或平场图)、原始地貌图进行计算,施工道路、施工水电、临时设施根据施工平面布置图测算;

    (6)    基础设施工程成本计算

    基础设施工程成本根据综合管网图(方案版)测算工程量,至少应包括:道路工程量、雨污水工程量、雨污水处理池工程量、强弱电管网工程量、给水管道工程量;

    经初步设计形成《项目目标成本(方案版)》,若未超过《项目目标成本(启动版》中的预设总成本(除土地外开发成本)的3%,则只需按《方案设计阶段成果》审批流程提交审批。否则,需项目研发经理和项目成本经理对超预设目标成本的原因进行分析和总结,并提交地区公司PMO进行研讨和审核。

     

    根据审核通过的《项目目标成本(方案版)》,由项目研发经理负责完成《初步设计任务书成本控制附件》,并报项目成本经理、项目负责人、公司造价采购部经理、公司研发部经理审核,作为《初步设计任务书》的附件。

     

    初步设计完成后20个工作日内,项目负责人组织,项目研发经理负责完成《项目技术经济指标(初设)》和《项目配置标准(初设)》。如无初步设计,可省略此项工作。

     

    初步设计完成后30个工作日内,依据《项目技术经济指标(初设)》、《项目配置标准(初设)》,项目成本经理组织项目团队参加,共同开会充分讨论,完成《项目目标成本(执行版)》。如无初步设计,需在招标图纸完成后30个工作日内完成《项目目标成本(执行版)》。

    初步设计图纸应委托造价咨询单位进行工程量、价计算,并提出技术经济优化措施建议;

    根据初步设计图纸对规划建筑面积、销售建筑面积、造价建筑面积进行计算;

     

    初步设计图纸的工程量、价计算,包括单体建安装修工程、配套设施工程、基础设施工程、环境景观工程;

     

    作实体样板房的项目,如在初步设计完成时,样板房的施工图已完成,应按样板房的施工图预算工程量进行计算;

     

    如《项目目标成本(执行版)》未超过《项目目标成本(方案版》中的预设总成本(除土地外开发成本)的3%,则只需按《初步设计阶段成果》审批流程提交审批。否则,需要项目成本经理和项目研发经理对超预设目标成本的原因进行分析和总结,并提交地区公司PMO进行研讨和审核。审核后,同时抄送公司PMO成员、项目团队成员、集团运营中心、集团财务部。

     

    根据审核通过的《项目目标成本(执行版)》,由项目研发经理负责完成《施工图设计任务书成本控制附件》,并报项目成本经理、项目负责人、公司造价采购部经理、公司研发部经理审核,作为《施工图设计任务书》的附件。

    《项目目标成本(执行版)》需按照集团统一模板编制。

     

     

     


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  • HashMap形成环的原因

    千次阅读 2020-07-09 05:29:16
    但是形成过程真的是众说纷纭,眼花缭乱,各有各的说法(wtf!!!)在此,我将按照源码的方式将形成环的过程好好梳理一番。 2.形成环的过程 2.1 环嘛,当然是在resize的时候形成的,否则你一直插插插(put)最多也...

    1.前言

    关于1.7版本hashMap形成环的原因网上有很多说明,无非就是a指向b,二次循环b指向a,形成环了。但是形成过程真的是众说纷纭,眼花缭乱,各有各的说法(wtf!!!)在此,我将按照源码的方式将形成环的过程好好梳理一番。

    2.形成环的过程

    2.1 环嘛,当然是在resize的时候形成的,否则你一直插插插(put)最多也就是数据出错的问题,在此不解释

    2.2 先看resize方法,如下图

    没什么好说的,创建了一个2倍大小的newTable,然后在transfar里对它进行修改,把原来的table指向这个新的table

    2.3 实际进行resize操作的transfar方法,如下图:

    看起来是不是很简单,两个循环而已,但是里面有大大的坑,接下来我会举例说明:

    假设有如下一个HasMap,就两个下标0和1,table[0]为null,table[1]存key=3的entry对象,因为entry对象有next标记,所以可以通过next标记找到下一个key=7的entry对象。也就是常说的每一个数组下标都对应一个链表,数组里存的是链表头结点

     

    2.3.1.单线程扩容

            数组先变成两倍(0,1,2,3),注意变量e,e.next,next,newTable[i]的变化(下面的每一句话都是对应着每一行源码的)

    1)for循环,第一次循环:取旧table的数据给e,并将e.next赋值给变量next,在上面的例子中就是e=3,next=7;执行再散列后和newTable长度取模,定位newTable下标i;将e.next指向newTable[i]位置,e=3,newTable[i]=null,那么3就指向null;将3放入newTable[i];最后将next赋值给e,e=7

    for循环,第二次循环:7.next为null,即变量next=null;执行再散列后和newTable长度取模,定位newTable下标i;将e.next指向newTable[i]位置,e=7,newTable[i]=3,那么7就指向3;将7放入newTable[i];最后将next赋值给e,e=null,结束循环,完毕

    最终结果如图,可以看出来元素位置发生颠倒

    2.3.2.多线程扩容

            假设有两个线程进行put操作

    1)线程1先执行,并在hash之前让出cpu执行权:e=3,next=7

    2)线程2后执行,在线程1再次执行之前完成扩容操作:newTable[i]的链表结构变成7-->3-->null

    *补充知识点:线程1和线程2在运行时有自己独立的工作内存,互不干扰,线程1本应该不会取到线程2的结果;但是在进行hash操作时会调用sun.misc.Hashing.stringHash32 方法,强制读取主内存,线程2的结果写入主内存后,线程1就会得到改变后的值

    3)线程1继续执行:3.next=newTable[i],就是将3.next指向新的newTable[i]链表(即此后线程1操作的不是原table,而是newTable),变成了3-->7-->3-->null;将3放入newTable[i]位置;最后将next赋值给e,e=7。第二次循环:next=7.next=3;执行再散列后和newTable长度取模,定位newTable下标i;将7.next指向newTable[i],变成7-->3-->7-->3-->null;将7放入newTable[i];next赋值给e,e=3(最后一个3)。第三次循环:next=3.next=null;执行再散列后和newTable长度取模,定位newTable下标i;将3.next指向newTable[i],变成下图,成为一个环;最后将3放入newTable[i],由于e =next=null,结束循环。(懒得画图了,凑合着看吧)

           

    3.形成环后造成的后果

            1)这么一看,resize并不会形成死循环,形成环后会结束循环,但是里面有3个、4个、5个.......元素呢,会造成链表的大幅度扩张,有可能导致内存溢出;

            2)当使用get方法去取一个不存在key,而这个key再hash后刚好落在有环的这个数组下标上,可想而知,会一直的循环查找下去,形成死循环

    4.结论

           HashMap是线程不安全的,形成环的原因在于一个线程会操作另一个线程的资源newTable。如果所有线程都是执行完并且同时刷新进主内存,那么就和单线程得到的结果一样了。

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    (1)价值形成过程。在资本主义生产过程中,生产商品消耗的全部劳动(包括物化劳动和活劳动)形成商品的价值。一方面,工人的劳动作为具体劳动消耗生产资料,创造出新的使用价值,并将消耗的生产资料价值转移到产品中去。同时,工人的劳动作为抽象劳动凝结到商品中,形成新价值。两者之和构成商品的价值。如果工人的活劳动创造的新价值只能补偿劳动力价值,生产过程就仅仅是价值形成过程。在价值形成过程中,资本家才能获得剩余价值,为获取剩余价值,资本家必须使价值形成过程变成价值增殖过程。
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  • 十四、此次泡沫形成和破裂的原因

    千次阅读 2015-11-07 10:18:18
    在泡沫形成过程中,各种股市利好的原因和分析铺天盖地,总结起来可分为两大类,期望和资金。 期望: 在本轮上涨前,上市公司的业绩并没有利好,整体经济形势也不容乐观。不过决定人们买卖股票的原因是对未来的期望。...

    这一轮的股市泡沫起于去年11月份左右,之所以称它为泡沫,是因为指数迅速上涨而没有任何基本盘因素支撑,并且杠杆起到了巨大的助推作用。

    自从2007年的大跌后,股市进入漫长的熊市,一路下行震荡至2000点左右。从2014年11月底开始,股指迅速攀升,至2015年一月初,已经达到3300多点。经历短暂震荡后,从2015年3月中旬起,股指开始更长时间的攀升,终于在6月12号达到5178点的高峰,随后开始雪崩,至7月9号已跌去37%。

    在泡沫形成过程中,各种股市利好的原因和分析铺天盖地,总结起来可分为两大类,期望和资金。

    期望:

    在本轮上涨前,上市公司的业绩并没有利好,整体经济形势也不容乐观。不过决定人们买卖股票的原因是对未来的期望。在现状不理想的情况下,中国政府制造出了一个改革的期望。无论是官方舆论还是能从股市上涨获利的机构,都在鼓吹改革的巨大经济潜力,包括一带一路、新型制造业、互联网服务业以及证券业体制改革的希望。人民日报说4000点才是开始,证监会主席肖钢说改革牛成立,政府制造牛市的欲望一目了然。

    资金:

    决定股价上涨的最直接因素当然是人们愿意花钱买股票。看好股票的人士认为几条理由支持有更多的资金会流入股市。首先是央行的货币政策。从投资的角度看,在银行存款和买股票是相互竞争的投资,所以存款利息下降是股市的利好,因为有更多的人会愿意将钱投向股市;反之利率上升则不利于股市。很多分析师认为,为了应对经济增长下滑,央行会不断下降存款利率和准备金率,形成股市的长时间利好。其次是所谓的居民资本转移。该理论的鼓吹者认为,过去十多年,在中国房产是最有效的投资品,因此居民将大量资金投资于此。随着房地产高速增长时代的过去,包括股票在内的金融投资将成为居民基本新的配置方向,此一转移将带来大量的资金。第三是杠杆的使用。从2010年起,中国股市已可以融资融券,但是融资余额一直不高,也就是说,借钱炒股的人还不多。但是股价高速上涨会诱惑更多的人融资。

    那么为什么以上各方会鼓吹牛市呢?

    政府这样做是为了应对经济困局和转型。自2008年金融危机以来,中国政府通过信贷刺激经济,使得负债额迅速上升,各级政府和国企负债总额已达到26万亿美元,占GDP的260%。很多政府和国企贷款效率低下,银行坏账风险不断上升。为了缓解企业的债务问题,改善所谓资产负债表,引导股市上升是一个便宜的招数。股价上涨了,作为大股东的国企的资产也就提高了。这样还有利于国企并购重组,以及从股市融资。另一方面,中国政府将互联网经济等新兴产业视为未来发展的希望。这些创业型的民营企业往往很难从银行获得贷款,从股市直接融资是发达国家的惯例。牛市可以为这些企业的上市融资提供更便利的条件和充分的资金。从经济转型的角度看,从股市直接融资与从银行贷款相比,更适合于新兴的服务业和中小企业,国外公司从股市融资和发行企业债的比例要远高于我国。

    其他鼓吹牛市的则是能从中获益的机构和投资者,比如证券公司就是最大的获益方。

    下面分析泡沫破裂的原因。

    既然是泡沫,当然会破裂。但还是要具体谈谈这一次破裂的原因。从逻辑上说,股市上涨没有企业业绩的支撑,上面说的股市利好的理由又不成立或行不通的时候,泡沫就会破裂。先来看期望。所谓的改革牛如果改革真能落到实地,经济发展因此受益,上市公司的业绩好转,当然是股市的利好。但是在改革计划刚刚制定出来,执行的过程充满不确定因素的时候,就想兑现改革的利好,自然没有这样便宜的事。何况泡沫形成前中国股市的市盈率并不低,等到疯涨以后,大盘股的平均市盈率达到三四十倍,中小板和创业板七八十倍,许多个股更夸张,从几百到上万都有。就算改革有红利,也已经被提前透支了。

    从资金上说,央行降准降息的利好是有限的,股市真的崩盘,投资者就是捂着钱不动也不会因为那点利息差进场。居民资产配置转向股市的前提是能盈利,暴涨的时候,大家跑步开户,等到崩溃的时候谁还会将资金转移入股市。杠杆确实是此次股价暴涨的重要助推力。股市高峰时期,两融余额达到2万多亿,场外配资规模没有准确数字,各方估计从5000亿到2万亿都有。

    现在一般认为这次泡沫破裂就是从证监会严查场外配资开始。股价飙升到高位时,证监会也意识到高杠杆的危险,在之前发文要求收紧伞形信托后,开始严查场外配资账户。账户关闭和恐慌心理导致大量股票被抛售,股价下跌引起其他配资账户平仓,从而带来更多股票抛售。这种滚雪球的效应使得股价暴跌。政府虽然使用了降准降息和调低交易费用等常规招数,仍然无法遏制。终于通过证金公司出头组织回购,行政命令要求大股东回购、停售、信心喊话、找替罪羊等多种非常规手段,才止住下跌趋势。

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空空如也

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形成过程和形成原因的区别