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关于印发《商品房买卖合同示范文本》的通知

 

各省、自治区、直辖市建委(建设厅)、×××局:
  根据《×××合同法》和近几年来商品房买卖中存在的问题,建设部、国家×××局对1995年印发的《商品房购销合同示范文本》进行了修订,并更名为《商品房买卖合同示范文本》(以下简称《示范文本》)。现将《示范文本》印发给你们,并就有关问题通知如下:
  一、充分认识推行《示范文本》的意义,大力推广使用《示范文本》。近年来,消费者对商品房投诉较多,投诉的主要问题有:广告虚假、一房多售、面积缩水、质量低劣、延期交房、产权纠纷等。出现这些问题,有制度不健全、管理不到位的原因,也有合同不规范的原因。这些问题的出现不仅损害了消费者的合法权益,而且也将影响到住房消费热点的形成。推行《示范文本》,有利于保护当事人的合法权益,避免因合同缺款少项和当事人意思表示不真实、不确切,而出现显失公平和违法条款;有利于减少商品房买卖合同纠纷,促进合同纠纷的解决;有利于调动消费者的购房热情,促进住房消费,拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机,加强房地产市场管理,规范商品房销售行为,切实解决老百姓购房的后顾之忧。
  二、做好《示范文本》的分发工作,方便当事人领取。各地建设行政主管部门与工商行政主管部门,应当协商指定《示范文本》的印刷单位,并负责监制。当事人使用《示范文本》,可随时向各级建设行政主管部门领取,并缴纳工本费,其收费应当执行物价管理部门批准的收费标准。
  三、各省、自治区、直辖市建委(建设厅)要在200010月底前将贯彻、落实《示范文本》的情况上报建设部。建设部将会同国家×××局在2000年年底前检查各地执行《示范文本》的情况。
附:商品房买卖合同示范文本
建设部 国家×××局
二○○○年九月十三日
  编号:GF-2000-0171
商品房买卖合同说明
  1、本合同文本为示范文本,也可作为签约使用文本。签约之前,买受人应当仔细阅读本合同内容,对合同条款及专业用词理解不一致的,可向当地房地产开发主管部门咨询。   2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。
  3、为体现合同双方的自愿原则,本合同文本中相关条款后都有空白行,供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。
  4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。
  5、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容,双方应当协商确定。【 】中选择内容,以划√方式选定;对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时,应在空格部位打×,以示删除。
  6、在签订合同前,出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。
  7、本合同条款由×××建设部和国家×××局负责解释。
商品房买卖合同
(合同编号:      )
  合同双方当事人:
    出卖人:_________________________________________________________
    注册地址:_______________________________________________________
    营业执照注册号:_________________________________________________
    企业资质证书号:_________________________________________________
    法定代表人:____________________联系电话:_______________________
    邮政编码:_______________________________________________________
    委托代理人:____________________地址:__________________________
    邮政编码:____________________联系电话:________________________
    委托代理机构:__________________________________________________
    注册地址:______________________________________________________
    营业执照注册号:________________________________________________
    法定代表人:____________________联系电话:______________________
    邮政编码:______________________________________________________
    买受人:________________________________________________________
    【本人】【法定代表人】姓名:__________________国籍______________
    【×××】【护照】【营业执照注册号】【 _______________________
    地址:__________________________________________________________
    邮政编码:______________________联系电话:______________________
    【委托代理人】【 】姓名:____________________国籍:_____________
    地址:__________________________________________________________
    邮政编码:______________________电话:__________________________
    根据《×××合同法》、《×××城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
     第一条 项目建设依据。
  出卖人以___________方式取得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为______________________
  该地块土地面积为___________,规划用途为___________,土地使用年限自________________日至_________________日。
  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】___________。建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________
________________________________________________________________________________________
  第二条 商品房销售依据。
  买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________,商品房预售许可证号为___________
________________________________________________________________________________________
  第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
  第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。   该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。
  该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
  该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
________________________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________________________
  第四条 计价方式与价款。
  出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:
  1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米______元,总金额(___________币)________________________________________元整。
  2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________元,总金额(__________币)________________________________________元整。
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)________________________________________元整。
4__________________________________________________
  第五条 面积确认及面积差异处理。
  根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:
  1、双方自行约定:
  (1_________________________________________________
  (2____________________________________________
  (3_______________________________________________
  (4_________________________________________________    2、双方同意按以下原则处理:
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  (2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。
  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
         产权登记面积-合同约定面积
  面积误差比=────────────────×100%
            合同约定面积
  因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
  第六条 付款方式及期限。
  买受人按下列第__________种方式按期付款:
  1、一次性付款_______________________________________
  2、分期付款__________________________________________
  3、其他方式_________________________________________
  第七条 买受人逾期付款的违约责任。
  买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第__________种方式处理:
  1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
  (1)逾期在_____日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金,合同继续履行;
  (2)逾期超过_____日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。   2. __________________________________________________
  第八条 交付期限。
  出卖人应当在_______________日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第_____种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
  1.该商品房经验收合格。
  2.该商品房经综合验收合格。
  3.该商品房经分期综合验收合格。
  4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  5________________________________________________
  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
  1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的;
  2______________________________________________
  3_______________________________________________